おはようございます。

沖縄は朝から青空が広がっています。


さて、昨日の続きです。


中古マンションをお探しのお客さんが

ポイントにしている点に

”管理がしっかりしているマンション”

というのがあります。


管理がしっかり行き届くためには

やはり第三者に委託するのが

良いと思います。


それも、しっかりした管理会社に。


世の中には

マンションの所有者で結成する管理組合が

自ら管理を行う、いわゆる

”自主管理”のマンションもたくさんあります。


しかし、所有者の多くは

普段は仕事をしているケースが多いです。


また、自分の部屋を

収益物件として第三者に賃貸して

そこに住んでいない所有者も

居たりします。


そうすると、

日頃から自主管理で活動するには

自ずと限界があり

手の行き届かないところも出てきます。


管理は日頃からの

コツコツとした活動が大切です。


また、自主管理は

素人の集まりが基本ですので

どうしても専門知識に弱い部分もあります。


また、色々なことを決めるのに

他の居住者との利害関係も出て来るので

ニュートラルな判断も難しいです。


そんな中、

沖縄でも新築マンションが

引き続き建築されていますが

その反響も二極化ですかね。


そこで、各社とも

色々な手段を講じているのですが

その主流はやはり紙面広告ですかね。


今は、ネットで生鮮食品も

購入できる時代なのですが、

それでも、やはり

スーパーのチラシを見て

”どこのお店のタマゴが○円安い”

とそのお店に買いに行く人は

いまだに根強いです。


これも”お買い得”という

心理作戦を巧みに利用したものですね。


不動産の場合

不当な広告は厳しく規制されているので

いい加減な広告は出来ませんが

あれこれ工夫されています。


最近良くあるのが

”モニター制度”ですかね。


これは、マンションを購入後、

月に一回程度

住まいについてのアンケートに答えることによって

購入後１年間程度

毎月、モニター料金がもらえるというものです。


モニター料金は

だいたい数万円が多いのですが

購入者に対しては

”今ならこのモニター制度を利用すると

月々のローンの支払が

６万円が１万円になります！”

なんて感じで

お買い得感が出てきます。


まぁ、しかし、冷静に考えてみると

仮にモニター料金が５万円で

モニターの期間を１年間だとすると

５万円×１２か月＝６０万円で

６０万円の値引きをしたのと同じ結果になります。


一般の方からすると

”６０万円の値引”というよりは

”毎月の返済が１万円”と言う方が

何だかお得感がありますよね。


このモニター制度、

新築のマンションだけでなく

中古住宅なんかでも

試しにやってみましょうかね～。


☆新都心の中古マンション”ミオビエント新都心スカイコート”ですが
　同業者さんからお申込みを頂きました。有難うございます。
　厳し～い値段交渉を頂きましたので、所有者の方と要調整です・・・。☆