おはようございます。
昼間は
まだまだジットリ汗ばみます。
さて
本日の内容は
不動産のお堅い話ですので
興味の無い人はスルーして下さいね。（笑）
過熱気味の
沖縄の不動産市況において
お客さんから
「不動産は今がウリどきですか？」
と聞かれることがよくあります。
この答えは
「家は売買or賃貸のどちらがイイ？」
という質問と同じように
正しい答えはありません。
不動産屋によっても
それぞれ答えが違います。
ですので
あくまでも
一不動産業者の考え方
という前提で
一般的には
以下のように考えています。
状況によって変わることもあるので、その時はツッコまないでね
まず
所有している不動産が
収益・投資物件の場合
投資に対する自分の考え方によります。
これは株と一緒で
長期での保有をスタイルとしているのか、
それとも値上がりしたら
スグに利益を確定させる短期スタイルなのかです。
個人的には
投資用物件は
売却する必要が無ければ
そのまま保有し続け
買い増しをしていく方が良い
と考えています。
つまり
長期スタイルです。
しかし
「今がウリどきですか？」
と聞いてくる方のほとんどは
短期スタイルの方でしょう。
そうすると
先程も書きましたように
今の沖縄は
過熱気味ですので
全般的に価格は上昇しています。
ですので
短期スタイルの人は
今のうちに利益を確定し
ワンランク上の収益物件に買い換えるなどの
動きが良いでしょう。
所有している不動産が
収益・投資物件ではなく
使用していない土地や建物であったら
これからしばらくは売却のチャンスでしょう。
沖縄の不動産は
まだまだ値上がりするとも
言われていますが
活用されていない不動産は
ある意味かわいそうです。
ですので
それらの不動産の活用を
誰かにゆだねれば
土地や建物も喜ぶことでしょう。
しかし
いくら活況の不動産市場といえども
条件の厳しい物件は
値段を下げても
長らく売れないものも
たくさんあります。
ですので
繰り返しになりますが
不動産は今がウリどきかどうかについては
所有する不動産の
「種別」「強み・弱み」等の
位置付けをしっかり分析し、
それを自分のスタイルに照らし合わせて
行動すると良いでしょう。
相変わらず
モヤモヤとした結論で
申し訳ありません。（笑）
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