(株)沖縄ネット不動産の代表者のブログ

父親の病死~自身の入院等の体験をきっかけに、大手電機メーカを退社し、妻の実家でもある沖縄に移住し、(株)沖縄ネット不動産を開業しました。ブログを通して、沖縄の魅力と不動産情報を発信していきたいと思います。(タマにはゆるいネタも)


大義名分



おはようございます。

沖縄はようやく天気が落ち着いて来ました。


さて、写真は

昨日の日経新聞に掲載されていたものですが

日本を代表する会社の一つソニーさんが

素晴らしいものを

開発しているという記事です。


どんなものかと言うと

ナビゲーション機能付きのカツラ。


言い方を変えると

カツラタイプのナビ。あまり変わらない


そのカツラをかぶると

目的地までナビゲーションしてくれるそうです。


また、それだけではなく

体温や血圧の変化も測定出来るとのことですので

体調に不安のある人が

一人で外出する際の健康管理にも

使えるとのことです。


でも、

今どき、ナビなんかは

スマホのアプリでも十分出来るのに

何でわざわざカツラなの?

って思うかも知れませんね。


それは、スマホのナビは

ACジャパンのCMでもあるように

”ながらスマホ”はマナー違反だからです。(笑)


その点

このカツラであれば

問題ありません。(笑)


そんなことよりも

このカツラの凄いところは

目の付け所です。


従来、カツラと言うものは

装着することに対し

”恥ずかしい”

という感覚がありました。


しかし、

このカツラであれば

「本当はカツラなんか要らないけど

ナビや健康管理上、やむを得なく着けている。」

という、カツラをかぶる理由が出来ます。


そうすることによって

カツラをかぶる人の精神的な負担を

軽減してあげることが出来ます。


また、

私のようにこれまでカツラの装着を

躊躇していた人の

背中を押してあげることも出来るでしょう。


今のところ予定はないそうですが

ぜひ商品化につなげて欲しいものです。(笑)


カツラの話に限らず

ものごとには「理由付け」というのは常に大切です。


人間社会においては

自分の行動に対し

ナゼそうしたのか

という理由や根拠が必要です。


いわゆる「大義名分」というヤツです。


例えば

何かを購入する際にも

”ボーナスが出たから”とか

”自分へのご褒美として”とか

”いつもより安かったから”とか

何らかの理由をつけて

自分の行動を正当化するものです。


自分の行動に理由が要らないのは

恋愛くらいですかね。(笑)人を好きになるのに理由は要らない


話がそれましたが

これからのビジネスは

このように

その人が行動しやすいよう

理由を付けてあげるのも

ビジネスのポイントになると思います。


不動産の仕事においても

お客さんが物件を購入したり

引越ししたりするには

”家族が増えたり、子供が大きくなって

家が手狭になったから”とか

何らかの理由がその原動力となっています。


そして、その理由をもとに

奥さんがジャッジするケースが

圧倒的に多いですね。


これまで

当社でお取引いただいたお客さんのほとんどは

奥さんが最終ジャッジを下しています。


どんなにミエを張っても

やはりオトコは女に勝てないものです。(笑)


ということは

不動産で成功するには

奥さんに気に入られる

営業マンになることが必須です。


私のように

オバーや子供には人気がある

だけでは大成しません。(笑)


そういえば、私の周りでも

女性にモテモテの不動産屋さんは

商売の方も儲かってしょうがないみたいです。(笑)


そう考えると

ビジネスで成功するためには

まずは飲み屋さんでも良いので

女性にモテル訓練も必要ですね。


これからの忘年会シーズンに向け

飲みに行く良い大義名分が出来ました。(笑)

でもこの理由、我が家で通用するかなぁ・・・


                                       写真と本文は関係ありません
おはようございます。

11月最後の週末、

どうぞお楽しみください。(笑)


さて、

今年小学校を卒業する長女が

現在修学旅行に行っています。最近長女ネタが多い


修学旅行って

とても楽しいものですよね。


自分の時ことを思い出してみても

社会勉強と言うよりは

同じ学年の友人たちとお泊りで出掛け

色々な思いを共有した

格好の場でした。


特に楽しかったのは夕食が終わってから

寝るまでの間。


みんなで入る大浴場は

壁の向こうから聞こえてくる女子たちの声に

ドキドキしたものでした。(笑)


また、寝る前は

”〇〇君は〇〇ちゃんのことが好きだ”とか

”△△君は誰が好き?”

という話題で盛り上がったり、

また、好意を持っている女の子を

コッソリ呼び出したりして・・・。


今思うと

純粋だったものです。(笑)


ちなみに、通常は

修学旅行は高校まであるかと思いますが

私の通っていた高校は、

以前、先輩方がヤラかしちゃったため

修学旅行は中止になってしまいました。(笑)


そんな私の話はイイとして、

長女の話。


沖縄は島国でありますので

旅行に行くには

飛行機代の負担が掛かる

というのがどうしてもハンディーになります。


しかし、その立地上

県外に行くよりは

台湾や中国や香港などの海外の方が

近いというアドバンテージもあります。


また、最近は

それらへの格安航空も運航しています。


ということを考えると

修学旅行は

てっきり海外に行くものだと思っていました。


しかし、行く先は

沖縄県内の離島・・・。


それも一泊で・・・汗


まぁ、

引率する学校側の負担や

各家庭の費用負担の面などを考慮し

選択されたことと思いますが

せめて二泊くらいは楽しんで欲しいですね。


世の中、

お金には変えられないものも

たくさんありますから。


ちなみに、予定では

この時期ですが

マリンスポーツをすることになっています。長女は骨折のためヤラないけど


この天候の中、大丈夫か~。

恐るべし、沖縄の修学旅行。(笑)


まぁ、いずれにしても

一生に一度しかない

小学校の修学旅行なので

思いっきり楽しんで

帰って来て欲しいものです。



おはようございます。

今日・明日とサブくなりそうですが

これまでが暖か過ぎた感もあります。


さて、

沖縄に移住して5年が経過しますが

相変わらず、

私の見た目”ナイチャー(県外の人)”は変わりません。


しかし、よく、

”夫婦はずっと一緒にいると顔も似てくる”

と言いますので、野村監督とサッチーみたいに

きっと私もあと何年かしたら

沖縄の空気に感化され

小島よしお(久米島出身)みたいな

クッキリな顔になっていることでしょう。(笑)


話がそれましたが

この季節になると

そんな私のナイチャー顔を見てからか

地元のオジーやオバーから


沖縄も寒いでしょう~

とよく声を掛けられます。


その都度、そう思っていましたが

先日、県外に旅行に出張に行った際

かなり寒い気候を体感して

少し感覚が変わりました。


こんなので”寒い~”なんて

思っていたらダメだと。


気候の面に限らず

沖縄は県外に比べ

恵まれている面がたくさんあります。


普通に生活していても

自然の美しさを実感することが出来ます。


しかし、それらも

普通にあるが故に

その貴重さやありがたみが

どうしても薄れてしまうものです。


また、それとは逆に

ビジネスの厳しさや

サービス面等では

県外に比べ

正直足りないところもあります。


例えば、都会では

お客さんとのアポに5分遅れるだけで

信用を失ってしまうこともありますので、

そんな時は、必ず事前にその旨の

連絡をするものです。


しかし、沖縄では

以前、同様なケースで

その旨をお客さんに電話したところ

そんなので電話してきた人は
アンタが初めてだよ

と言われたことがあります。(笑)


ましてや

飲み会なんかになると

誰も時間通りに来ないので

集合時間をわざと30分早く伝える

なんてこともあったりします。(笑)

それでも遅れて来る人もいます。(笑)


また、あるケースでは

事前にアポを取っていたにも関わらず

当日その会社を訪問したら

会社がお休みだった

なんてケースもあります。(笑)


沖縄の良さをあらためて実感するとともに

ビジネスというものの

レベルを維持していくためにも

定期的に外の空気に触れる必要があると

あらためて思いました。


願わくば、国内だけではなく

外国のグローバルな空気にも触れてみたいです。


そして

ドバイなんかでは

深~いスリットの入ったドレスを着た

セレブなお姉様方たちと

商談もしてみたいものです。(笑)


こうやって妄想している時って

楽しいものですね~。妄想グセ

李下に冠でオカンムリ



おはようございます。

そろそろ空気も乾燥して来ましたね。


さて、

昔から一方的によく知っている猪瀬クンが

マスコミに絞られていますね。


先日も猪瀬クンから

”どうしたらイイでしょうか・・・?”って

相談の電話が掛かって来ましたがウソ

今回の件は、カレらしからぬ行動だったと思います。


カレの性格からいっても

恐らく、今回の融資は

カレが言うように

相手方から頼まれて融資をうけたものだと思います。


じゃあ、何で相手方は

無利息ででも

猪瀬クンにお金を貸したかったのでしょうか。


それは

相手方からすれば

お金を貸す行為が

文字通り「貸し」を作ったことになるからです。


都知事になる立場の人に

「貸し」が出来るなんて

ナカナカ出来るものではありません。


ましてや

都知事になった後で

「貸し」を作るのは

まず難しいでしょうから

相手方としては、

都知事になる前に

「貸し」を作るチャンスだったのです。


では、猪瀬クンは

どうしてそんなアブナイ橋を

渡ったのでしょうか。


それは、やはり

都知事選の票を稼ぐためには

相手方の影響力は

ムゲに出来なかったからです。


さすがに、猪瀬クンも

相手方の関係者に対し

知事選での無理な投票はお願いしていないと思いますが、

相手方は影響力の大きいぶん

敵にしたら大変なマイナスですので

それだけは避けたかったのでしょう。


相手方からの融資の依頼は

断り切れなかったのだと思います。


しかし、問題はここからです。


いくら、相手方からか頼まれたものであっても

選挙前に他人からお金を借りることは

あらぬ疑いを掛けられても仕方が無いと思います。


ましてや、相手方は

東京都と利害関係のある法人でもあります。


融資を受けるに当たっては

もし、後から誰かに指摘されても

十分弁解できるような理論武装と

それを立証出来る具体的な手続きが必須でした。


猪瀬クンにしては

その部分がモレていたのが

大ケガの元となりました。


今回のことを反省材料に

猪瀬クンには

東京オリンピックに向けて

是非挽回して欲しいものです。


ちなみに、この話、

政治や行政の話に限りません。


私たちの普段の生活においても

同様な配慮が必要です。


ある同業者さんは

管理物件に捨ててあったエ〇本を

処分するに当たり

自分が買ったんじゃないかと

奥様に疑われないように

細心の注意を払ったそうです。(笑)


私も県外に出張に行くときは

妻に余計な心配を掛けぬように

出来るだけ早く日程を報告するとともに

家のカレンダーにも目立つように書き込みしています。(笑)


また、外に飲みに行くときも

あらぬ疑いを持たれないように

信頼出来る人の名前をお借りし

一緒に飲みに行っていることにしています。(笑)


李下に冠を正さず。


このことわざは

紀元前からあるようですが

それから2000年以上経過していますが

今も昔も人間は成長しないものですね・・・。



中古マンションの物件調査に来ました。


こちらの物件は

那覇市のお隣りの

浦添(うらそえ)市の国道58号線沿いにある

築8年のマンションです。


写真は玄関前から写したものですが

12階部分のお部屋ですので

眺めはやはりイイですよ。


現在、

室内のクリーニング等は

されておりませんが

それでもよろしければご案内も可能です。


詳細はあらためて当社のサイトにて

ご紹介させて頂きます。

現場は大変



おはようございます。

ヨメの機嫌オンナ心と秋の空”

と言うくらい

昨日とはうって変わって良い天気です。(笑)


さて、

震災の復興、そして

アベノなんちゃら、

消費税UPの影響もあって

建設業は大忙しです。


特に、公共事業は

景気対策の狙いもありますので

これから年度末にかけて

ピークを迎えます。


さらに、今後は

東京オリンピックに向けた

インフラの整備が進みますので

それまでは建設業は安定して

忙しいと思います。


沖縄も例外ではありません。


今後は西海岸整備や

普天間基地の返還事業などなど

建設業はさらに忙しくなるでしょう。


では、そんな状況が続くと

これらの現場に出ている業者の方々は

バブルの時のように

夜の街を豪遊したり

高級車に乗り回したりするような時代が

またやって来るのでしょうか。


残念ながら、

私はそのようにはならないと思っています。


少なくとも今のままでは・・・。


建設業の中で

マンション建設・分譲は

相変わらずドル箱のようですが(笑)、

公共工事は人件費や部材費の

逆ザヤが解消されない限り

ボロ儲けにはならないでしょう。


公共工事においては

人件費や部材には

あらかじめ決められた単価と言うのもがあります。


基本的に、公共工事では

これらの単価を積み上げして

工事費を決めるのですが

現在は、残念ながらこの積み上げのプロセスが

実態を反映していないため

逆ザヤになるケースもあるのです。


例えば

時給1,000円で自社の作業員を

現場に派遣した場合、

お客さんから見た目上は

1,000円しか発生していないように見えますが、

実際には、色々な原価が発生しています。


小さな会社であっても

健康保険や厚生年金、

雇用保険等は毎月発生してますよね。


これ以外にも原価と言うのは

たくさん発生しているのですが

これらは会社が大きくなればなるほど

原価の額も大きくなります。


また、

それらの原価を回収するのはもちろんのこと

作業に伴い、一定の儲けも出さなければなりません。


そして、これらが

下請け・孫請け・ひ孫請け・・・

となって行くと

それぞれの過程で下請け業者さんに対する

ピンハネ管理費も発生します。


日本の建設業や製造業は

こういう仕組みとなっているのが実態です。


しかし、

お役所さんの積算は、残念ながら

これらの実態を反映したものではありません。


ですので、逆ザヤが

発生してしまうものです。


昔は、

公共工事もドル箱だったのですが

今は、お役所の積算とそのチェックが厳しくなり

”公共工事を請けても儲からない”

という業者さんもよく聞きます。


現在、どこの現場でも

「人手が足りない」と言われていますが

現場で働く人たちが

しっかり儲かるようになるためには

まだまだ時間がかかりそうです。

自己主張と〇〇上手



おはようございます。

前線通過の影響で

夜半からハゲしい雨に見舞われた

沖縄地方です。


さて、

”ビジネス界における大物は

自己主張がウマイ人”

という通説があります。


まぁ、

人の上に立つような人ですから

”カリスマ性”とか”強烈な個性”

と言うような要素が

どうしても必要となります。


しかし、

それだけであれば

世の中にゴマンといる

「オレがオレが」と

常に自分のことをPRしたがる人が

みんな成功していることになります。


もちろん、中には

それで成功している人もいらっしゃいますが

大抵の場合は、

自己主張のウマサだけではなく

”聞き上手”という要素も

兼ね備えている人が多いと思います。


不動産屋のイメージというと

どちらかと言うと

前者のように「オレがオレが」の人が

王道を突き進んでいるイメージがあります。(笑)


しかし、

リアルな現場においては

やはりそれだけでは

仕事は上手く回らず、

お客さんからの話の

聞き役に回る場面もたくさんあります。


とくに、

年配のお客さんや大家さんは

ワガママな人お話好きな人も多いですね。


人は歳をとるとともに

幼児に虐待逆退していくと言いますが

ホント、年配の人ほど

幼児が自我に目覚めた頃に

近いものがあります。


そして、年配の人で

中途半端にオカネも持っていらっしゃる人は

それが一段と拍車を掛けます。


中には

あまりにもワガママがひどく

家族にも見放されてしまったような人もいます。


そんな人たちにとって

不動産屋は格好の

話し相手となります。


それが分かっていて

ワザとワガママを言ってくる

お客さんもいらっしゃいます。(笑)


しかし、不動産屋は

そんなワガママのおかげで

関係者との板挟みになって

アエギもがくこともあります。


以前も、ある大家さんから


最近、アベノなんちゃらっていうので
すっかり景気が良くなっているらしいじゃないの。


はあ・・・


うちのマンションも値上がりしているでしょうから
家賃を値上げしようと思うんだけど。


え~


それじゃあ、今入居している人と交渉してみて。
イヤだったら出て行ってもらって構わないから。


・・・


この大家さん

本気で言っているのでしょうか・・・・。

紫外線

おはようございます。

休日の今日は

朝からヤンバル(沖縄本島の北部の方)に来ています。

ヤンバルといっても、まだ序の口の方ですけどね・・・。

今日も

またまた子供たちの行事の引率です。

ちなみに

本日の場所は

トラ柄のユニフォームを着た

プロ野球のチームが

毎年春先に沖縄でのキャンプを行う球場です。

同じ沖縄でも

私の住んでいる那覇と比べても

自然の豊富な場所です。

11月下旬ですが

今日は夏日に近い天気だそうですので

私の色白の肌も

まだまだ日焼けしそうです。(笑)

ちゅーばー


おはようございます。

世の中、今日はお休みだったんですね。

祝日の感覚がすっかり無くなって来ています。


さて、

本日は長女の通う小学校の行事があり

朝から地域のゴミ拾いに参加しています。


これは

今年、学校を卒業する6年生の親子を対象に

”学校や地域へのご恩返し”

という意味もありますので

会社も半日お休みしての参加です。


そんな当事者である長女は

先週サッカーの試合で右腕を骨折しましたが

二日後からは、もう朝練に参加してました。 (笑)


この子。

私より、ちゅーばー(沖縄の方言で「強い」) かも。(笑)



おはようございます。

あっという間の週末ですね。

11月に入ってから

一週間が過ぎるのが

さらに早く感じます。


さて、

中古車販売始めました。


と言っても

当社のことでは無く

当社の事務所の近くの更地で始まりました。(笑)


元々、ここは

古い家があったのですが

それが解体され更地になったもので

それを中古車屋に貸したようです。


これもある種の

土地活用です。(笑)


しかし、

そこに放置展示してある中古車ですが

失礼ながらあまりパッとしません。(笑)

台数は2台だけ


古~い型のベンツと15年くらい前タイプ

もう1台も、10年以上前の国産車です。


その代り

値段は激安です。(笑)



いくら安くても、こんな古い車を買う人いるんだろうか・・・

と前を通る度に思っていました。


それから1ヶ月以上が経過しました。


しかし、相変わらず

車は売れていませんでした。



やっぱりナカナカ売れないなぁ~

と思っていたところ

先日、ある異変が・・・・。


古~いベンツがリフォームリメイクされ

すっかりキレイになっていました。


ライト周りは

いま流行りのプロジェクタータイプに交換され

ボディの塗装もやり直したようで

ピカピカです。


これで値段は

前回と据え置きです。


年式は古いままですが

見た目がキレイになるだけで

印象がずいぶん変わるもんですね。


まるで、〇〇さんの

スッピンと化粧後くらい変わりました。(笑)


今回の手法は

実質、値引きと同じです。


車の売値は変えないで

売主側の負担で

部品交換やリメイクを行う。


不動産でも同様なケースがありますが

不動産の場合は

物件がナカナカ売れない場合は

値引きをするケースが多いですね。


もちろん

お値段据え置きで

売主さんがリフォームを行うケースもありますが、

リフォームを行った分

物件が売れる前に

売主さんに現金の支払いが発生します。


一般的に

物件の売却にあたっては

売主さんの金銭的な事情から

物件を手放されるケースが多いため

先に現金の支払いが発生するのは

売主さんもあまり好まれません。


ですので

リフォームよりは値引きでの

対応となるケースが多いですね。


ちなみに、

最近沖縄では

資金の潤沢な業者さんが

物件を安く買い取り

自社でリフォームを行い

相場よりかなりちょっと高く販売するのが流行りです。(笑)

それでも売れるケースも多い・・・


今回お化粧直しされたベンツ、

おそらく、近いうちに

買い手が見つかるのではないでしょうか。

もし私が白いベンツに乗っていたら、それだと思って下さい。(笑)

広告禁止物件


                福岡では自分の似顔絵を書いてもらうのがハヤリらしい・・・(笑)
おはようございます。

ようやく沖縄に戻って来ました。

Yシャツの袖をめくりあげて

仕事が出来る暖かさがウレシイです。


さて、

不動産には”広告禁止物件”

と言うのがタマにあります。


何かとウサン臭いこの業界は

物件の広告に際しても

色々と規制があります。


例えば、

誇大広告やオトリ広告などは

他の業界でもよく聞く話ですが(笑)

不動産の場合は、

扱う金額も大きく

何かあった時のお客さんのダメージも大きくなります。


しかしながら、

リスクは大きくても

販売しようとする物件が

まだ形のない完成前のものであっても

広告を掲載し、お客さんを募集するところが

不動産の広告の特徴の一つです。


そりゃあ

物件が完成する前に

完売した方が

業者としてはウレシイですからね。


ちなみに

建築条件付きの一戸建て等では

役所による建築確認が完了した物件でないと

広告の掲載が出来ない旨

宅建業法で規定されています。


ですので

本来、そのような物件は

土地のみの広告しか

してはならないのですが、

業者さんによっては

”非公開物件”と称して

一戸建ての物件として

宣伝をしていらっしゃるところもあります。


そういう物件は

”非公開物件!”なんて言うタイトルが付いていても

別に”珍しい物件”という意味ではなく

本当は、単に物件の公告を

制限されているだけだったりします。(笑)


今年、那覇市内に完成する

ある大型の新築タワーマンションを

購入されたオーナー様方より

”お部屋を賃貸にするので

入居者を募集して欲しい。”

とのご依頼を頂いております。


オーナー様のためを考えれば

いち早く物件を広告し

サッと入居者を見つけさせて頂きたいのですが

こちらのマンションは

分譲業者さんの命令でご意向で

引渡し前の入居者募集広告が

禁止されているそうです。


ですので

せっかくオーナー様より

ご依頼を頂いても

それまでは

当社も対外的な宣伝が出来ません。


しかし、

そのマンションも来週末から

お部屋の引渡しがスタートします。


他の不動産屋さんも

各社一斉に

賃貸の募集広告もスタートすることでしょう。

早いところは既に申込みも入っているらしい・・・


当社も遅ればせながら

広告開始予定です。


いまのところ

第一弾は1LDKと2LDKを

予定しております。


いずれも

屋根付きの駐車場付きで

うち一部屋は

県外にお住いのお客さんの

セカンドハウス向けに

レンタカー(中古の小ベンツ)付きにしようかと

オーナーさんと検討中です。


本日、

今年のボジョレヌーボが解禁されましたが

沖縄のタワーマンションは

来週末が解禁日の予定です。

正しい知識

おはようございます。

ブルッと震える

福岡の朝です。(笑)

今回の出張の主目的である業務研修ですが

不動産の実務においては、

宅建の資格勉強では

決して学ぶことの無い知識とノウハウを

どうやって蓄積していくかが

トラブル防止のポイントの一つであることを

あらためて認識しました。

ひと昔前の、ハッタリだけでは

もう通用しないでしょう。

今後の業務においても

実践して行きたいと思います。

さて、今日は沖縄に戻ります。

寒さですっかり縮こまった頭皮の毛穴も

そろそろ解放してやらないと

た〜いへんなことになりそうです。(笑)

ボタンの掛け直し

おはようございます。

昨晩から福岡に移動いたしました。

当社が加入している

全日本不動産協会が毎年実施している

「指導者研修」に出席するためです。

よく言われるように

不動産の取引きにおいては

どんなに不動産業者が

お客さんにとって「良かれ」と思っていても

ちょっとしたボタンのかけ違えから

トラブルに巻き込まれてしまうこともあります。

そんな、両者にとって不幸な出来事を

少しでも軽減していくために

協会の指導者を育成していく場が

今回の研修です。

ですので、

しっかり学んでいこうと思います。

そして、

オカタイ研修の後は

同業者の方々と

しっかり情報交換もさせて頂きたいと思います。(笑)

それにしても

福岡は寒かとよ〜。



おはようございます。

やっぱり沖縄の朝は暖かいですね。


さて、

今日も不動産の話とは

全く関係ありませんので

興味のない方はスルーパスして下さい。(笑)


昨日も書きましたが

昨日は長女の女子サッカーの大会があり

その応援に行ってきました。


なでしこジャパンの影響で

沖縄でも女子サッカーの人口が

グッと増えています。


と言いながらも

さすがに女子単独のチームは

まだまだ少なく

長女もそうですが

普段は男子のチーム中に混じって

練習をしています。


おかげで

プレイの方はまだまだですが

気の強さだけは

すっかり男子並みです。(笑) 将来が心配・・・


そんな長女ですが

昨日の試合中に

右腕をケガしてしまいました。


痛みをこらえて

プレイを続けていましたが

我慢できず交代。


そのまま病院に連れて行きましたが

その道中、痛みと戦っている姿を見て

親として、出来ることならば

立場を変わってやりたい

と素直に思いました。


病院での診断の結果は

骨折でした。イタイ訳だ




骨のズレを直し

ギブスをハメてもらい

痛みもようやく落ち着きましたが

親としては、これからの生活や学校のことなど

色々と心配事が頭の中をめぐりました。


しかし、

痛みが無くなった後、

本人はいつもと変わらない素振りで

ケガをしたのは何だか他人事のように

ケロッとしてましたね。


家に帰っても

普通に左手でご飯を食べてました。(笑)


子供と言うのは

大人と違って

柔軟性とか適応脳力が高いというのを

あらためて感じましたね。


親の立場からすると

ケガが完治するまでは

しばらくは心配な生活が続きますが、全治2ヶ月

それとは別に

今回のケガを通して

得るものもたくさんあるような気がしています。


それにしても

私も子供の頃

左手を骨折したことがあります。野球のスライディングで


長男も数年前に

左手を骨折しました。ソファーからダイブ


そして、

今回長女も・・・。


コイツら

親のヘンなところまで

似なくてイイのに・・・・。



おはようございます。

昨日東京から帰ってまいりました。

沖縄でも

最近は寒くなったと感じていましたが

県外に比べると

ぜんぜん暖かく

恵まれていると

あらためて思いました。


さて、本日は

当社で一室を管理しております

マンションの管理組合の総会があります。


ご存知のように

マンションの管理組合は

区分所有者から毎月徴収される

管理費等で運営されており

その金額は年間で数千万円になります。


ですので、

そのお金の使い道を

総会等を通じ

しっかりチェックしておかないと

どっかの年金基金のように

特定の人に使い込まれたりする

可能性もあります。(笑)


沖縄でも実際に

管理組合の理事長や

管理会社がお金を使い込んだ

という事例もあります。


そんな事件とは全く関係はありませんが

こちらのマンションは

昨年、管理会社が変更となりました。(笑)


それから初めての総会となるとともに

今後の長期修繕計画の見直しなど

議題も盛りだくさんです。


管理組合のナマの状況を把握するには

とても良い勉強になります。

あとすこし

おはようございます。

窓を空けると

冷たい空気で

一気に目が覚めました。

そんな寒さとも

今日でお別れ。

本日沖縄に戻ります。

それまでの時間、

もう少し都会を堪能していきたいと思います。

さ、さむい


おはようございます。

昨日から県外に高飛びしております。


さすがに県外は寒く

コートを着ている人も多い中、

昨晩はワイシャツ一枚で

街中を歩いていたら

すれ違う人たちに

不思議そうな顔で見られていました。(笑)


さて、

本日は時間的に余裕もありそうなので

アチコチ市場調査もして参りたいと思います。


それでは、また。

聖母たちのララバイ



おはようございます。

今日で冷え~冷え~は

一段落するようですね。


そんなお寒い日が続くと

南国・沖縄の過ごしやすさを

あらためて感じます。


そんな沖縄に憧れて

県外から移住してくる人は

後を絶えません。


特に震災以降

県外から沖縄に移住された方は

急激に増えました。


沖縄は原発の無い島ですから・・・。


今でこそ人気の

アソコのリゾートタイプのマンションも

震災があるまでは

ほとんど売れ残っていたのですが

それ以降はウナギノボリでした。(笑)


そんな震災があった時

サッと沖縄に移り住んだ方々の多くは

首都圏にお住いのご家族だったように思います。


まずは奥様やお子さんを

安心な沖縄に移し

そしてご主人様は

仕事の関係で

首都圏に戻っていく。


また、

震災の復興や事業の立て直し等のために

被災地に向かう方もいらっしゃいました。


まあ、男どもが

安心して働けるのは

やっぱり家族が安全であることが一番です。


家族が不安な状態にあっては

仕事に集中することも出来ませんので

良い仕事も出来ません。


震災が無くても

都会は

厳しいビジネス環境と言う意味では

戦場みたいなものです。


そんな戦場で

男はみんなスネに傷を負った戦士。


”攻撃は最大の防御なり”

と言いますので

人は攻めている時の方が

圧倒的に気持ちが強いものです。


世の中を支えているのは

女性には間違えありませんが、

少しだけ格好をつけるのを

許してもらえるのであれば

今の日本を支えているのは

やっばりお父さん方です。


そのお父さんたちも

タマには聖母に癒されたくなるものです。(笑)

「ツマんないこと言ってないで、トッとと帰っておいで!」って言われそう・・・

不動産の値上がり



おはようございます。

こんなので”寒い”って言ったら

内地の人に叱られそうな

最低気温19℃です。(笑)


さて、

今年の流行語”準”大賞候補の

アベノミクス。


相変わらず

お客さんからは


アベノなんちゃらで、不動産が値上がりしているみたいだけど、
ヤンバルに持っているワタシの土地も値上がりしたかねぇ~

なんて問い合わせを頂くこともあります。(笑)


沖縄は面積の限られた

島国ですので

海に面した土地や

眺望の良い高台などは

自ずと場所も限られており

これらはアベノなんちゃらに関係なく

競うように取引されます。


また、立地の良いマンションは

新築・中古に関わらず

結構短いスパンで

買い手が現れたりもします。

マンション業者の建設ラッシュ


ですので、

沖縄の不動産は常に動き続けてはいますが

先程の方のように

アベノなんちゃら効果で

ヤンバルにある土地が

値上がりするようなことは

今のところありません。(笑)


しかし、

首都圏辺りでは

東京オリンピック需要の効果もあって

実際に土地や不動産が

値上がりしているところもあるようです。


そう考えると

2100年に

沖縄でオリンピックが開催される頃には

沖縄の土地もバンバン値上がりするでしょうね。(笑)

私もオリンピック観戦出来るかなぁ~


この首都圏を中心とした

不動産の値上がり。


ホクホク顔で

喜んでいる方も

たくさんいると思います。


これまで塩漬けだった物件が

何もしなくても

ジワリジワリと評価が上がっていくんですからね。


タイミングを見計らって

売れたとしたら

かなりウレシイご褒美です。


しかし、

首都圏の土地の値上がりは

喜ぶべき人ばかりでなく

逆に胃が痛くなるほど

困っている人もいるようです。



自分が持っている不動産が値上がりしているのに
何で困らなきゃいけないんですか。あはっ


それは相続を控えている方々です。


ご存知のように

相続の際には

相続税がかかります。


この相続税は

役所が毎年算出する

評価額を基準として課税されます。


不動産の値上がりとともに

この評価額も値上がりしていくと、

これまでは控除の枠内で

相続税が掛からなかったものが

課税されるようになったり、

物件によっては

百万円・千万円単位で

相続税が変わってくるケースもあります。


相続税の納税は

基本的に現ナマを準備しなければなりませんので

そんな相続を控えている人たちは

この不動産の値上がりは

かえって迷惑なことでしょう。


不動産の保有も

適度・適量がイイということですね。


このように

ものごとには

色々な側面を持っている

というお話でした。


デザイナーズ売外人住宅(収益・投資物件)ですが、
 おかげさまでご成約となりました。☆アベノなんちゃらの効果とは関係ありません。
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会社概要
社名:株式会社沖縄ネット不動産
住所:〒903-0801
     那覇市首里末吉町1-154
TEL:098-995-6529
営業時間:9:00~18:00
定休日:日曜日
会社HP :https://yaanavi.com/

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プロフィール
木村 隆宏 (きむらたかひろ)
昭和42年5月生 AB型
島根県松江市 出身
那覇市在住
妻一人、子供二人
趣味:サッカー、泡盛

<おもな経歴>
1990年 広島大学 卒業
     (株)日立製作所入社
2008年 沖縄移住
     沖縄ネット不動産開業
<資格>
宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
既存住宅アドバイザー
賃貸不動産経営管理士
少額短期保険募集人
甲種防火管理者
電気施工管理技士
ポンプ施設監理技術者
水道施設管理技士

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