おはようございます。

最近、家の近くの道路で夜間工事しています。

昨晩は夜中にかなり激しい雨が降ったので

工事も大変だったようです。


不動産の売買では

必ずその物件の所有権の状況を確認します。


お客様から売却の相談を

いただいた時には

売却する物件が相談者のものなのか、

そうでなかったら

相談者と所有者との関係など

確認させていただきます。


その中で、タマに

土地の所有権が

隣地者との共有名義になっている

物件があります。




例えば、よくあるのが

大きな土地をいくつかに分譲して

道路にでるための土地を

共有名義にするケースです。　　→


他にも

他人が住んでいた土地の奥に

新たに土地を取得し

同様に道路に出るための道を

所有者同士で共有名義にするケースなど

色々とあります。


しかし、いずれの場合も、

登記上で所有権を共有にするだけでは

後々面倒なことになる場合があります。


例えば、先程の例でいうと

これらの土地が同時に分譲開始となり

Ａさん、Ｂさん、Ｃさんが

大体同じ時期に購入したとします。


そうすると

Ａさん、Ｂさん、Ｃさんは

自分の家の前の土地が

隣人との共有のものだということを

しっかり認識して購入しています。


ですので、

Ａさん、Ｂさん、Ｃさんは

この共有名義の土地は

お互いに迷惑を掛けないような

使い方をしなければと意識していますので

この時期には、

この共有名義の土地の件で

トラブルになることは

比較的少ないと思います。


しかし、仮に１５年が経過したとします。


１５年も経過すると

当時のＡさん、Ｂさん、Ｃさんの

ライフスタイルもすっかり変わっています。




Ａさんはそのままですが

Ｂさんはアメリカに転勤となったため

Ｄさんに家を売却し

新たな所有者はＤさんになりました。


また、Ｃさんは

”うっぷ”のしすぎで

ポックリ逝ってしまい

その後、

ちょっとヤンチャな息子のＥさんが

家を相続して

Ｅさんの家族が住んでいます。


この共有名義の土地を

当初から所有しているのはＡさんだけです。


この時点になると

Ｄさんも、Ｅさんも

共有名義の土地に対する

意識もすっかり薄れています。


そこに、Ｅさんがある行動をおこし

トラブルが発生することになりました・・・・。


長くなりましたので

続きはまた明日。