おはようございます。

明け方から激しい雨が降っていましたが

青空が広がってきました。


家の購入を検討する際に

一戸建てとマンションを比較した場合

気になる要因の一つとして

マンションの管理費と修繕積立金があります。


仮に、一戸建てとマンションの

販売価格が同じだったとします。


この物件を金融機関のローンをつかって

購入するとした場合

一戸建ての方は、当たり前ですが

ローンの返済金額が

月々の負担となります。


しかし、マンションの場合は

ローンの返済金額＋マンションの管理費＋修繕積立金

が月々の負担となります。


こう考えると

マンションの方が

月々の負担が大きいように思います。


実際、私が一戸建てを購入したときも

頭の中にはそのような考え方がありました。


しかし、不動産業に携わって

色々な物件を見ていく中で

考え方が変わってきました。


それは、一戸建てもマンションも

長期的に見た場合

それぞれの負担は

それほど変わらないのではないかと

いうことです。


一戸建てもマンションも同じ建物なので

ある程度の年数が経過すると

外壁の再塗装や補修、

屋根の防水・補修等が必要となり

その費用負担が必ず発生します。


この費用の負担に対し

マンションの場合は

予めそれを毎月積み立てていますが

一戸建ての場合は

その作業が必要となった年に

大きな費用負担が発生するのです。


別の言い方をすると

将来の支出に備え

コツコツと毎月積み立てておくか

支出がある時に

資金を捻出するかどうかの違いです。


管理費については

一戸建ての場合は

自分で日々の管理を行うので

マンションに比べ

その分、費用負担が少ない

という考え方もありますが

自分で日々の管理を行うとしても

手間と時間がかかります。


また、自分にも人件費が

かかっているとも考えられますし

外部の業者の方に

日々の管理をしてもらうことは

セキュリティーの確保という点でのメリットもあります。


このように、一戸建て・マンションともに

長期的に見ると、

それ程の差は無いように思います。


購入される方の

ライフスタイルや考え方で

どちらを選ぶかを考えてみると良いと思います。


ただし、どちらも大切なことは

ライフスタイルの変化に備え

将来の資産価値も念頭に置いておくことが

必要だと思います。

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