おはようございます。

朝晩の少し涼しい空気が

気持ちいいですね。


さて

不動産の契約に

”代理契約”というのがあります。


これは

別に不動産に限らない

契約形態ですが

本人に代わって

代理人が契約書の署名捺印を行う契約です。


例えば

不動産を購入するとき

諸事情により

奥様の名義にされる方も

タマにいらっしゃいます。


しかし

それは名義だけの話で

契約の手続きなどの実務は

奥様からご主人様宛ての

委任状を発行して

全てご主人様が対応される場合があります。


この時は

委任状をちゃんと提出いただき

本人にも意思確認をさせて頂いた上で

各種の書類には

代理人が署名・捺印をしたことも

ちゃんと分かるように明記して頂きます。


また、

賃貸物件などでは

このパターンとは別に

不動産屋がオーナーさんの代理人として

契約書に署名・捺印を行うケースもあります。


貸駐車場など

比較的頻繁に契約・解約があるものは

その都度、オーナーさんに署名・捺印を頂くのは

オーナーさんにも手数を掛けるので

その負担を軽減するために

オーナーさんと不動産屋が

予め委任契約を取り交わし

以降は、不動産屋が代理契約を行うものです。


前置きが長くなりましたが

しかし、この委任契約は

オーナーさんと不動産屋に

信頼関係があることが前提です。


そうでないと

不動産屋は

オーナーさんの代理の名のもとに

ヤリたい放題できます。(笑)


以前、あるオーナーさんから

相談がありました。


そのオーナーさんが

所有している物件の賃貸契約を

不動産屋が好き勝手に

しているんじゃないか

というものでした。


例えば

契約書上は「礼金付き」なのに

その礼金はオーナーさんに渡されず

不動産屋が自分の懐に

入れているんじゃないか、とか

オーナーさんには

「空室」と報告しておきながら

実は既に入居者が決まっており

契約金や毎月の賃料は不動産屋が

自分のものにしているんじゃないか

というものでした。


オーナーさんと

その不動産屋との信頼関係は

既に崩壊していると感じましたので

サッサと委任契約を

破棄することを提案しました。


当社でも

代理契約の物件はありますが

これらの物件は

オーナーさんに対し

よりマメに報告するようにしています。


新しい賃借人が決まれば

まず一報を入れます。


契約の締結が終われば

オーナーさんにも

契約書の写しを

必ず送付します。


当たり前のことですが

これらのことを

コツコツと繰り返し行うことで

オーナーさんも徐々に信頼して頂きます。


代理契約は

不動産屋にとっても

効率の良いものですが

そのぶん、オーナーさんには

マメに報告をしないと

あらぬ疑いをもたれ

あっという間に信頼関係にヒビが入る

元となることもあります。