おはようございます。

こんなので”寒い”って言ったら

内地の人に叱られそうな

最低気温19℃です。(笑)


さて、

今年の流行語”準”大賞候補の

アベノミクス。


相変わらず

お客さんからは


アベノなんちゃらで、不動産が値上がりしているみたいだけど、
ヤンバルに持っているワタシの土地も値上がりしたかねぇ～

なんて問い合わせを頂くこともあります。(笑)


沖縄は面積の限られた

島国ですので

海に面した土地や

眺望の良い高台などは

自ずと場所も限られており

これらはアベノなんちゃらに関係なく

競うように取引されます。


また、立地の良いマンションは

新築・中古に関わらず

結構短いスパンで

買い手が現れたりもします。

マンション業者の建設ラッシュ


ですので、

沖縄の不動産は常に動き続けてはいますが

先程の方のように

アベノなんちゃら効果で

ヤンバルにある土地が

値上がりするようなことは

今のところありません。(笑)


しかし、

首都圏辺りでは

東京オリンピック需要の効果もあって

実際に土地や不動産が

値上がりしているところもあるようです。


そう考えると

2100年に

沖縄でオリンピックが開催される頃には

沖縄の土地もバンバン値上がりするでしょうね。(笑)

私もオリンピック観戦出来るかなぁ～


この首都圏を中心とした

不動産の値上がり。


ホクホク顔で

喜んでいる方も

たくさんいると思います。


これまで塩漬けだった物件が

何もしなくても

ジワリジワリと評価が上がっていくんですからね。


タイミングを見計らって

売れたとしたら

かなりウレシイご褒美です。


しかし、

首都圏の土地の値上がりは

喜ぶべき人ばかりでなく

逆に胃が痛くなるほど

困っている人もいるようです。



自分が持っている不動産が値上がりしているのに
何で困らなきゃいけないんですか。あはっ


それは相続を控えている方々です。


ご存知のように

相続の際には

相続税がかかります。


この相続税は

役所が毎年算出する

評価額を基準として課税されます。


不動産の値上がりとともに

この評価額も値上がりしていくと、

これまでは控除の枠内で

相続税が掛からなかったものが

課税されるようになったり、

物件によっては

百万円・千万円単位で

相続税が変わってくるケースもあります。


相続税の納税は

基本的に現ナマを準備しなければなりませんので

そんな相続を控えている人たちは

この不動産の値上がりは

かえって迷惑なことでしょう。


不動産の保有も

適度・適量がイイということですね。


このように

ものごとには

色々な側面を持っている

というお話でした。


☆デザイナーズ売外人住宅（収益・投資物件）ですが、
　おかげさまでご成約となりました。☆アベノなんちゃらの効果とは関係ありません。