おはようございます。

そしてMerry X'mas


沖縄をはじめ

米軍関係にお勤めの方々は

今日は休業日ですね。さすがアメリカ


さて

不動産の取引きの

最終イベントである決済（引渡し）。


不動産の取引きは

事前の段取りが8割と言いますので

事前の準備さえシッカリやっておけば

決済当日に大どんでん返しが起きるようなことは

マズありません。


しかし

それが分かっていても

決済当日はドキドキするものです。


決済当日に

一番ドキドキしているのは

やはり買主さんでしょう。


買主は大金を支払って

晴れてこの日に

不動産を取得することになります。


購入にあたり

ローンを利用している場合

この日から「返済」という

十字架を背負うことになります。（笑）


また、住宅であれば

これから新居での生活が

スタートすることになります。


いずれにしても

これからその不動産に直接関わるのは

買主ですので

決済当日も周りに人の発言を

非常に注意深く聞いています。


そんな中

すっかりリラックスルしているのは

売主さんです。（笑）


不動産を手放し

大金を手にする日です。


とくに

これまで返済を行なってきた売主にとっては

買主とは逆に、「返済」という十字架から

解放される日です。（笑）


そんな日ですので

リラックスしない方が

難しいでしょう。


しかし

人間はリラックスすると

ロクなことはありません。


とくに

金銭に関わる面で

気持ちが大きくなると

とかく要らぬことを口走るものです。


例えば

買主に対し

引渡を行なう不動産の良さを

あらためてPRするのは良いのですが、

中には、「実は・・・・」と

ダメ出しをする売主もいます。（苦笑）


その他にも

不動産屋が事前に聞いていない

ネガティブな話を

買主に話し始める売主もいます。


また

買主はそれなり覚悟をして

高額な代金を支払っているのにも関わらず

「受取った代金は支払い先が決まっており

自分の手元にはほとんど残らない」と

あまり喜ばない売主もいます。


さらには

「本当はもっと高く売りたかったんだけど・・・」と

未練たらしく言ったり

買主に対し恩着せがましく言う売主もいます。（苦笑）


これでは

買主も可哀想ですね。


こういうシーンを

何度か見てきていますので

決済日は不動産屋も

ドキドキするものです。（笑）


決済は

不動産の名義が変わる

ハレの日です。


不動産を売却することになった

色々な背景・事情はあるかとは思いますが

買主さんが気持ち良く引渡しを受けられるよう

余計なことは一切言わないのが

売主さんの最後のお役目です。