おはようございます。

良い天気が長続きしないため

外作業の予定が立てられず

困っております。


さて

少々過熱気味の

沖縄の不動産投資ブーム。


最近は

個人の方で

中古物件を購入し

リフォームして再販売を繰り返す

という不動産業者顔負けの

投資家の方もいらっしゃいます。（笑）


以前、

不動産を所有していらっしゃる

あるオーナーさんから

ご相談がありました。


お話しを伺うと

オーナーさんが購入した不動産を

第三者に賃貸し

賃料収入を得たい

とのことでした。


そこまでは

良くある話ですが

こちらのオーナーさんが

所有されている不動産は

条件的に難しい面がありました。


建物も大きく

キレイな物件ですが

立地がアレなため

周辺の家賃相場よりも

高い価格が設定しずらい

ものでした。


不動産屋の常套句に

「家賃並みで家が買えます」

というのがあるように

家賃の支払と同じくらいの

返済金額のローンで

家が購入できます。


それを

わざわざ

それ以上の高い家賃を支払って

賃貸物件を借りるのには

理由が要ります。


その理由で

大きいものは

ロケーションの良さです。


例えば

海が見えるとか

生活・通勤・通学に

便利な場所である等です。


しかし

残念ながら

こちらのオーナー様が

所有されている不動産は

いずれにも該当しません。


これらの条件の中で

高額の家賃を支払ってくれる

入居者をお探しするのは

難しいものです。


時間も要することが

想定されます。


また

最近は

退去時の原状回復ルールなど

オーナーさんの負担も

大きくなる一方です。


これらを考慮すると

期待するような利回りは

ナカナカ出ないものです。


さらに

オーナーさんが

不動産を購入する際に

融資を利用していたりすると

いくら低金利と言えども

利回りはさらに下がります。



それじゃあ、民泊にすればいいじゃないですか。あはっ


確かに

最近は民泊の方が

利回りが良いこともあります

今回の不動産は

民泊もアレでした。


収益・投資を目的とした不動産にも

やはりロケーションは大切です。