(株)沖縄ネット不動産の代表者のブログ

父親の病死~自身の入院等の体験をきっかけに、大手電機メーカを退社し、妻の実家でもある沖縄に移住し、(株)沖縄ネット不動産を開業しました。ブログを通して、沖縄の魅力と不動産情報を発信していきたいと思います。(タマにはゆるいネタも)


沖縄不動産人生観

3月90日



おはようございます。

ここのところ

天気も安定していますので

洗濯物も安心ですね。妻の機嫌も上々


さて

本日で

平成29年度が終わります。


年度末期限の

仕事をされていた方は

大変だったことでしょう。


とくにお役所様向けの

仕事をされているところは

ヒヤヒヤだったと思います。


基本はどの企業でも同じなのですが

お役所様の場合

とくに期限は厳格で

3月31日を1日でも過ぎると

表向きはペナルティーが科されます。


また

発注者である

役所側の担当者も

監督不十分の責任で

内部的にはマイナス評価となってしまい

将来の出世にも響くことがあります。


年度内に仕事が終わらないと

両方が不幸になります。


ですので

ひと昔前は

万が一、3月31日期限の仕事が

終わらなかった場合は

そのあともコッソリと

作業をしていたものです。(笑)


そして

長いときは

3ヶ月間くらい

コッソリ作業をすることもありましたので

これらを称して

”3月90日”と言われていたものです。

「3月は31日ではなく90日まである」という意味


一時期

お役所様の仕事は

これらが横行していましたが

さすがに目を付けられ

チェックが入るようになりました。


「3月31日に完了した作業は

2週間以内に完了検査をしなさい。」

と言うものです。


つまり

「検査までの2週間のうちに

何か何でも終わらせろ!」

という意味です。(笑)


ちなみに

この決まりが出来たため

3月は90日ではなく

45日になってしまいましたが

業界では相変わらず

3月90日と言います。(笑)


その後

世の中は

すっかり変わり

ゴマカシが効かなくなりました。(苦笑)

3月90日はもう使えない


年度末の

この時期になると


今年の3月は何日まであるんだろう・・・

と悩んでいたのを

思い出します。良い子はマネしないでね。



沖縄不動産人生観

東京タワーの桜

おはようございます。

年度末最後の平日ですね。


さて

不動産の取引きでは

売主さんと買主さんは

心境が全く逆です。


愛着のある不動産を

手放すことになった売主さん。


新しいオーナーになり

嬉しさ満点の買主さん。


決済(お引渡し)の日は

両者の立場が

対称的になるピークの時です。


そんな引渡しのとき

売主側のダンナさんが

感傷的になっていることが

よくあります。転売目的の投資家さんは別としてね(笑)


一方

奥さんは

淡々としていることが

多いものです。(笑)


昔から

男性と女性では

男の方がロマンチックと言います。


男は

昔のカノジョからもらったプレゼントを

結婚した後もいつまでも捨てられずに

持っていると言います。


また、

昔のカノジョの誕生日を

いつまでも覚えている人も多いものです。(笑)

最近はフェイスブックが通知してくれるしケドね


それに対し

女性の方は

もらったプレゼントは

別れたその日には

ブックオフや漫画倉庫行です。(笑)


それどころか

現在進行形の彼氏からのプレゼントも

気に入らないものは

メルカリでこっそり売却しちゃうそうです。(笑)


男は

過去の楽しい思い出を

いつまでも

引きずる動物です。


進学や就職等で

別れと出会いの多い

この時期は

昔のことを良く思い出すものです。


泡盛を飲みながら

昔の音楽を聞いていると

その時のシーンがよみがえり

目から泡盛が

リバースしそうになります。(笑)


男はロマンチックな動物なので

仕方がございません。



お金の上手な使われ方



おはようございます。

週末は

送別会・壮行会のピークですね。飲み屋さんも儲けどき


さて

世の中には

お金持ちの方が

沢山いらっしゃいます。


とくに

都会や海外となると

そんな方々が

ウジャウジャしています。


当社で

お取引きをさせて頂く

お客様の中にも

自宅のガレージに

高級車をたくさん保有して

いらっしゃるという

TVでよく見かけるあの風景の中で

リアルで生活していらっしゃる方も

タマにいます。びっくり!


そういうお客さんは

お金の使い方も

スマートです。


例えば

業者さんに

工事等を依頼した際に

作業が終わったときの

代金を支払うスピードが速いです。



だって、業者さんだって
早くお金をもらった方がうれしいでしょ

と嬉しそうに話す姿を見ると

その人がお金に好かれる理由も

分かるような気がします。


不動産のオーナーの中には

お金持ちの方も

いらっしゃいます。


しかし

皆さんがお金持ちで

心に余裕がある訳ではありません。


中には

出費を抑えることを

楽しみにしていらっしゃる

オーナーさんもたくさんいます。(笑)


例えば

数千万円の物件を

売却する際に

穴が空いている網戸1枚でさえも

張替えを拒否する方も

普通にいらっしゃいます。


もちろん

話の経緯や

スジが通らないものであれば

金額に関係なく

拒むべきものです。


しかし

そういう背景もなく

単に「出費を抑えたい」

という理由だけで

数百円の網戸の張替えを断固拒否されると

こっちも悲しくなります。(涙)


この手の話は

タマにありますが

それ以上進めても

関係者皆さんの気分を害するだけですので

喜んで当社が負担します。(笑)


お金は

使うべきときには喜んで使って

必要のないところは

シッカリ切り詰める、

というメルカリメリハリや

バランスがあるんだ思います。


そして

どうせ支払わなければならないものであれば

喜んで支払われ

受取った方にも喜ばれた方が

お金にとっても幸せなことだと思います。


私たちの経済活動においては

お金を支払う方が偉い立場

ということは

一切ありません。





                  写真は本日の日経新聞朝刊より
おはようございます。

ようやく体の中から

花粉が抜けていきそうです。アルコールより体の滞在時間が長い(笑)


さて、昨日

全国の地価が公表されました。


全国平均で

住宅地は0.3%

商業地で1.9%の上昇です。


これに対し

沖縄は

住宅地で5.5%の全国1位、

商業地で5.6%の全国2位。


地価の上昇により、

不動産の売却を考えている人は

より高く売れるかも知れないので

嬉しいでしょうね。


しかし

毎年多額の固定資産税を

支払っている人や

相続を控えている人たちにとっては

地価の上昇により

それらの税負担も大きくなります。


何でも

1位は良いことですが

地価については

手放し運転で喜んでもいられません。。


それは

自分たちの努力の結果で

つかんだ1位ではないからです。


言い方を変えると

自分たちは

順位付けに

介在できない順位だからです。忖度も効かない


と言うことは

その逆で

外的要因・環境の変化によって

下落もあるということです。


それよりは

個人的には

子どもの学力や

健康長寿など

日頃の積み重ねの結果で得られたものの

順位の方が大切だと思います。


「地価が上昇」

というニュースが出るたびに

地価上昇とは関係のなさそうな地域に

土地を持っているオジーたちから

「オレの土地も高く売れるだろう」

と高値の査定を強要されるので

困ります。(笑)



おはようございます。

目が覚めて

目ヤニの量に

花粉の多さを実感しました。。


さて

昨晩

華の都、大東京 by 長渕剛

から戻って参りました。


この時期に

県外出張の機会を与えて頂きました

売主さま、買主さまに

あらためて感謝申し上げます。


一年のうちで

サクラが咲き乱れるのは

わずかな期間です。


それが過ぎると

華やかさは

無くなってしまいます。


私たちの人生も

華があるのは

限られた期間です。


「引退した後に

第二の人生を楽しむ」

と言う考え方もあれば、

「気力・体力があるうちに

ヤリたいことにチャレンジする」

という考え方もあります。


いずれも

あとで

後悔のタネにならないよう

自己責任です。


しかし

サクラは

華の時期を逃しても

また一年経つと

華の季節がやって来ます。


人生も同じで

一度チャンスを逃しても

また次のチャンスが訪れます。


それが人生の

魅力です。

サクラ咲く。



おはようございます。

カラスの鳴き声鳥のさえずりで目覚めた朝です。


昨日から県外に来ています。


先日お申込みを頂きました

中古住宅のご契約です。


沖縄の不動産は

売主さん・買主さんの

どちらかが県外の方

という組合せも多いものです。


中には

どちらも県外の方

というケースもタマにあります。


そうなると

日程調整の都合等で

ご契約に

こちらから県外に出向くことも

あります。


しかし、

中には

「沖縄に行きたいので来ないでくれ」

とクギを刺されることもありますので

注意が必要です。(笑)


県外は桜がマン開です。花粉もいっぱい飛んでるけどね(笑)


今回のご契約を通して

売主さん・買主さんの

今後のライフスタイルが

ますます円満になるよう

お手伝いさせて頂きます。キレイごと過ぎじゃない?


せっかくですので

今日は

満開のサクラを

タップリ少し堪能させて頂こうと思います。





年度末の高飛び。



おはようございます。

今日は

これから出張です。


この時期の出張は

色々とオプションがあるので

楽しみです。(笑) サクラや花粉


出張の期間中

お問合せ等は

基本的にメールでの

ご対応となります。


ご迷惑をお掛けしますが

ご了解のほど

宜しくお願いします。


かしこ。

等価交換



おはようございます。

県外では

お花見シーズン到来ですね。


さて

世の中には

等価交換という考え方があります。


その代表選手は

パチンコかも知れません。(笑) パチンコ玉と景品の交換


不動産にも

等価交換があります。


たとえば

ある土地に

分譲マンション建てる際

通常、マンション会社は

その土地を買い取って

そこに新築のマンションを建てます。


しかし

その土地に愛着があったり

その場所に利便性を感じている地主さんの中には

土地を売却しないで

分譲マンションの一室との交換を

望む方もいらっしゃいます。


これが等価交換です。



本来

等価交換は

土地と住居を交換した時点で

取引きは終了し

その土地も

マンションの区分所有者全員のものに

なります。


しかし

等価交換をした地主さんは

相変わらず自分の土地という

感覚を捨てきれないものです。


そして

それがエスカレートすると

「このマンションは自分のもの」

と勘違いをなさいます。(笑)


さらにエスカレートすると

本来、共用部分であるところも

ご自分の好きなように

お使いになられたりします。(苦笑)


世の中には

この手の分譲マンションが

タマにあります。


分譲マンションで

1階部分や最上階に

異様に広い住居があったり

特別仕様の住居があったら

それは等価交換の可能性があります。


そう思って

分譲マンションを観察するのも

意外と楽しいものです。。








おはようございます。

今日から暖かさが

戻って来ますね。


さて

昨日は石垣島への出張でした。


以前ご契約頂きました売土地につき

家屋調査士さんに依頼をしておりました

敷地境界の復元作業が完了したとのことで

その確認作業に行ってきました。


今回の土地は

一部アマゾンのような場所もあり

普段は立入り出来ないような

箇所もあります。アマゾンは使ったことはあるケド、行ったことはない。


それを

今回の境界復元作業に伴い

家屋調査士さんにて

境界ポイントまでの道を

切り開いて頂いてます。


しかし

今回の土地は

お引渡しまで

もう暫く日程が空いてしまうため

今のうちに現地確認をしておかないと

せっかくの道が

あっという間に

草ボーボーになってしまい「草が生い茂ってしまう」という意味

境界ポイントの確認も困難になってしまいます。


そこで

昨日は

買主さんにもご協力頂き

引渡し前ではありますが

一緒に境界ポイントの確認を

行なって頂いたものです。



別に不動産屋だったら
当たり前の話ではないですか。あはっ。


不動産業に限らず

仕事とは

手を抜こうと思えば

いくらでもラクできます。


ですが

とくに不動産取引では

手を抜く余地を残さないことが

トラブルの防止となります。


また

仕事において

先読み、段取り、実行など

自分に妥協しないで

やり遂げるのが

自分がキラッとする瞬間だと思います。


昨日は

ひと仕事終えて

石垣島で一泊ゆっくりしたかったのですが

妻の神様のお許しが下りなかったようで

日帰りでの出張となってしまいました・・・。引渡しのときは一泊しよう(笑)
















「沖縄に行く」



おはようございます。

県外は雪でエライことに

なっていますね。


さて

本日は朝一番のフライトにて

石垣島に来ています。


県外からは3時間コースの

石垣島も

沖縄からですと

居眠りする間もないくらい

あっという間に

着いてしまいます。当たり前の話


そんな南国リゾートの石垣島も

夕方までには

沖縄に戻らなければならないので

残念ながら

観光する時間は無さそうです。


ちなみに

沖縄では

離島に住んでいる方々は

沖縄本島のことを「沖縄」と言います。



例えば、

沖縄本島に住んでいる人のことを

「沖縄の人」と言いますし、

沖縄本島に行くことを

「沖縄に行く」と言います。


同じ沖縄ですけどね。。


それでは。





不動産屋の反暴期



おはようございます。

せっかく暖かくなったのに

冬に逆戻りですね。


さて

転勤や進学などで

引越しの多いこの時期は

賃貸業を行なっている不動産屋は

かなり忙しくなります。


忙しいと言うことは

ガッポリ儲かる時期でもあり

一年の半分以上の売上を

この時期に稼ぐ

という会社も多いものです。


しかし

賃貸業を行なっている

不動産業者が全てそうか

という訳ではなく

不動産業者によっては

それ以上、儲かる売上をのばす会社もあれば

そうでないところもあります。


そんな中で、今年は

「借りたいお客さんは沢山いるのに

紹介する空き物件がない」

という話もよく聞きます。


厳密に言うと

古~い空き部屋はあっても

そこそこのグレードの

お部屋の空きが見つからない

という状況のようです。


また、今年は

引越し業者さんの

人手不足により、

転居先は見つかったが

希望の時期に対応してくれる

業者さんが見つからない

という話もよく聞きます。


そして

その状態はGW明けまで

続くとも言われています。


不動産業者は

日頃から

昼間だけでなく

夜も飲み会に情報交換に忙しくしているので

時間的に忙しいのには

慣れているものです。(笑)


しかし

忙しすぎて

飲みにも行けなると

それには大きなストレスを感じ

暴れ出す人もいらっしゃるようです。(苦笑)

沖縄不動産不動産業



おはようございます。

朝、鳥たちの声が

賑やかな季節となって来ました。


さて

不動産業の取引で

登場するブローカーさん。


沖縄でも

一時期は

県の絶滅危惧種に指定されるくらい

ブローカーさんは減少しましたが

ここのところの沖縄バブルの影響で

また元気を取り戻して来ています。(笑)


ブローカーさんの特長は

最初に自分の身分を

明かしません。


あたかも

自分がお客さんのような

言いっぷりで

近づいていらっしゃいます。


しかし

会話をしていくうちに

徐々に他人事のような

言い方に変わってくるので

それを確認すると

「知り合いが売却しようとしている(探している)」

と話がすり替わります。(苦笑)


さらに

ツッこむと

あっという間に

バケの皮がハゲるものです。(笑)


それが分かっているので

こちらも、直ぐには

ツッこまないで

相手がゲロするまで

会話を楽しんでいます。。


この手の話は

ブローカーさんだけではありません。


古参の不動産屋のオジーたちの中には

同業者だという身分を隠して

最初は、あたかも

自分が買主のような言い回しで

アプローチをして来る方々もいらっしゃいます。


そして

ある程度

話が進んで来ると

突然、同業者の立場にすり替わり

取引きの間に介在しようとされます。



最初から同業者だって言えばいいのに・・・

と思いますが

それが彼らの身に染みついた

長年の営業スタイルなんでしょうね。(笑)


先日

ある物件について

やはりウサン臭い感じの

問合せがありました。


しかし

古参のオジーではなく

若い方で

雰囲気からすると

どこかの企業の社員のような

感じでした。話し方はいま風のナメたユルイ感じだったけどね


電話切った後

着信のあった電話番号を

調べて見ると

某銀行さんでした。


状況からすると

銀行の営業マンが

融資を獲得するために

お客さんに紹介する物件を

探していることが想像出来ました。


別の見方をすると

銀行の営業マンが

当社の物件を

お客さんに売り込みしてくれて

いるようなものです。


有り難いお話しです。。


銀行さんですので

ブローカーさんと違い

報酬は求めてこないでしょう。(笑)



最初から銀行だって言えばいいのに・・・

とは思いますが

相手側から身分を明かすまで

もう暫く楽しんでおきます。。

広告のパラドックス



おはようございます。

天気の良い日は

気持ちまでアクティブになりますね。


さて

不動産業界で

取り上げられている問題の一つに

”囲い込み”というのがあります。


簡単に言うと

売主さんから売却依頼を受けた物件を

同業者には一切紹介しない

という手口です。(笑)


何度か書いていますが

不動産業界では

同業者間どうしで

物件情報を交換し合い、

A社が売主さんから預かった物件を

B社が買主さんを見つけて

成約となるケースもよくあります。


このとき

仲介手数料については

A社は売主さんからいただき

B社は買主さんから頂きます。


業界用語では

”分かれ”なんて

言っちゃってます。(笑)


しかし

これを

同業者を介さず

A社が自ら買主さんを見つければ

A社は売主さんからと買主さんからと

仲介手数料を

独り占め出来るのです。


それだから

囲い込みは

止められまへん。(笑)


この囲い込みは

一般の方には

なかなか馴染みがなく、

また実際に囲い込みがされていることを

感じることは

まずありません。


業界間のやりとりの中で

発生する行為だからです。


ある統計によると

CMなどの広告を

ジャンジャン行なっている不動産屋は

囲い込み率が高いそうです。(笑)


広告費にお金をかけているぶん、

仲介手数料をたくさんもらわないと

ワリが合わないからだそうです。


ですので

不動産会社が

好感度を上げるような

CMを流せば流すほど

現場サイドでは

それとは逆の行為をしばければならない

という、パワハラパラドックスに陥っているのです。(笑)


TV等で

企業のCMを拝見すると

そのイメージとは逆の行為が

現場で行なわれているのは

不動産業界に限らず

よくあることです。(笑)




おはようございます。

3月も中盤に入り

年度末感が出て来ました。


仕事も

プライベートも

予定がパッツンぱっつんです。(笑)


多くの企業で

3月が本決算ですが

当社の場合は

8月決算ですので

まだ救われました。(笑)


3月決算にしなくて

良かったと

あらためて思います。


また

決算時期が集中すると

決算報告までの期間は

税務署も税理士さんも

忙しさが集中し

まともに相手してくれません。(笑)


起業する際の

参考にして下さい。


それでは。



おはようございます。

来週は、ご先祖様が

また戻っていらっしゃいますね。

ご先祖様も行ったり来たりで、交通費が大変なはず(笑)


さて

好調な不動産市場では

高額の物件を

現金でポンッと購入される方も

沢山いらっしゃいます。


また

マイナス金利の時代だからこそと

あえて金融機関から借入れをして

不動産を購入される方も

いらっしゃいます。


いずれも

資金に余裕のある

うらやましい方です。


そして

これらの方々は

みなさん大体

立派なお家に住んでいらっしゃいます。


しかし

世の中には

収入は安定しているのに

自分の家は

かたくなに買わない方が

いらっしゃいます。


その代表格は

自分が経営する法人の

社宅扱いにするため

賃貸で借りていらっしゃる方です。


当社のお客様でも

以前、東京のド真ん中で

家賃〇百万円のお家を

社宅として住んでいた方が

いらっしゃいました。(驚)


その他には

公務員の方で

家を買わない方もいらっしゃいます。



え~、公務員なんてバンバン家を買ってるじゃないですか。あはっ


確かにそうですが

家を買わない公務員もいます。


それは

国家公務員です。


公務員に

忖度 転勤は付きものですが

国家公務員の転勤は

全国規模での異動となります。


ですので

どこかに定住するのが

難しいものです。


そうすると

住まいは

公務員宿舎か

賃貸物件を転々とします。


国家公務員は

給料も良い上に

手当も手厚いので

ますますお金持ちになります。


このような状況ですので

国家公務員の方は

退職されてから

ようやく持ち家を

購入される方が多いものです。やはり立派なお家を。(笑)


国家公務員は

不動産屋として

目の離せないお客様です。(笑)






沖縄不動産不動産業



おはようございます。

今日は前線の通過で

雨のところが多いですね。


さて、

不動産業界は

その職業柄

強面(こわもて)の方々が

沢山いらっしゃいます。(笑)


見た目だけではありません。


中身もコワイ人も

もっと沢山いらっしゃいます。(苦笑)


そういう方々の中には

若い頃のワルさを

武勇伝のごとく

語る方もいらっしゃいます。


まぁ

ワルさに限らず

楽しかった話や

女性の話など

オジサンになると

若い頃の話は

誰でもしたいものです。(笑)


不動産業に限らず

ビジネスの世界では

昔は相当ワルだった人が

今はすっかり更生して落ち着いて

大成功していらっしゃる方々も

たくさんいます。


ビジネスには

色々な障壁や困難が

立ちはだかったり

強敵と戦わなければならない場面も

多々あるものです


そんなとき

根性の座った人ほど

それら乗り越えるのに

向いている面もあるからだと思います。


こうやって

大成功している方々の成功談は

参考になったり

勇気をもらったりするものです。


しかし

それにとどまらず

TVやマスコミ等が

昔のワルさをした行為まで

面白オカシク取り上げるのを

最近よく目にします。


確かに今は

大成功されていますが

少なくとも、当時は

その人たちのワルさで

迷惑を被ったり

傷付いたりしている人も

確実にいるはずです。


そして

それらの人たちの中には

今でも癒やされていない面が

あるかも知れません。


それを

面白オカシク取り上げているのを

その方々が見たとしたら

また傷付けるようなものです。


マスコミさんたちは

そういう方々への

配慮も必要だと思いますよ。


本当にイイ話は

本人がベラベラしゃべるものではなく

ナイショにしているからこそ

美談なのです。


そして

本人は口にしないことを

他人から聞かされるのが

本人の評価を

より高くするものです。

沖縄不動産不動産業

断りの理(ことわり)



おはようございます。

色モノのシャツを着て大汗をかくと

塩分の後がクッキリ残っちゃいます。塩分過多?


さて、

ひと昔前

ビジネスでは

”お客様は神様です”

と言われました。


しかし、現在は

企業側の人手不足や

働き方改革という名目のもとに

勤務時間の短縮が強要され求められ

サービスの供給が追いつかない状態です。


すると

当然に売り手市場となり

”お客様は神様”とは

言っていられない状況です。


しかし

そんな状況はお構いなしに

昨今の世の中は

SNS等の過剰な投稿の影響もあり

企業やお店に対し

横柄な要求や謝罪を求めて

楽しんでいらっしゃる方々も

確実に増えています。インスタ映え(笑)


需要側の期待と

供給側の状況とに

アンマッチが発生しています。


不動産市場も同様に

物件を探しているお客さんは

たくさんいますが

そのお客さんにご紹介出来る

売物件が少ない状態です。


ですが

資金に余裕がある方々にとっては

売物件がどんな状況であろうか

そんなのお構いなしで

常に頭の中は

買い手市場です。(笑)


中には


オタク、何年不動産屋をやってるの?

説教ご指導を頂くこともあります。(笑)


また、仮に

売却物件があったとしても

購入に際して

あとで迷惑を被りそうなお客さんの場合は

たとえ「購入したい」との意思表示を頂いたとしても

売主さんから「この人はヤメよう」

のご返事が出ることがあります。


そうすると

ご丁重にお断りしなければ

ならないのですが

それも不動産屋の役目です。


スンナリといく場合もありますが

大体は炎上します。(苦笑)


何せ

相手はそれなりの資金力を持った上で

購入の意思表示をしているから

まさか自分が断られるとは

思ってもいらっしゃいません。


また

こういう方々に限って

自己分析が苦手な方が

多いものです。(笑)


一旦スイッチが入ると

その勢いは

反社な方々に

負けじと劣らずの場合もあります。(苦笑)


どんなビジネスにおいても

場合によっては

お客さんとの取引を

お断りしなけれな

ならないケースがあるものです。


このとき

プロな方は

こちらから断るのではなく

相手から断わられた形にするよう

仕向けます。


ひと昔前

カップルが別れるときは

オトコに新しい彼女が出来たという

ケースも多かったものです。


しかし

時代は変わり、最近は

女性側に新しい彼氏が見つかり

破談になるケースも多いようです。


このとき

プロの女性の方々は

女性側から別れ話を

切り出すのでは無く、

わざと男性側が嫌いになる女性を演じ

男性側から「別れよう」と言わせるそうです。


ビジネスも

プライベートも

やはり女性の方が

何枚も上手(うわて)です。。

沖縄不動産不動産業

態度に洗われる



おはようございます。

この時期に出張があると

桜の開花状況のチェックに

忙しくなります。(笑)


さて

今日も不動産の話ですので

ウサン臭いと感じる人は

スルーして下さい。(笑)


不動産の取引では

同業者間での

やりとりも盛んです。


具体的には

同業者間で

売買物件を紹介し合っています。

同業者お断りの不動産屋もあるケドね


また

物件を販売する際には

販売価格や相場について

同業者間で

情報交換を行なうこともあります。


他の業界で

同業者同士で

価格等について情報交換を行うことは

公平な競争の阻害要因として

公正取引委員会さんから

独占禁止法でアレされますが

不動産業界はソレが公然と認められています。


ある意味

特殊な業界です。(笑)


話は戻りますが

たとえば

ある不動産業者が

売主さんから専任で預かっている売買物件を

別の不動産業者がお客さんに紹介し

買手を探したりします。


業界用語では

「元付け」(売主側の不動産屋)

「客付け」(買主側の不動産屋)

なんて言っちゃったりしています。(笑)


そして

その物件に

興味のあるお客さんが見つかると

売主側の不動産業者に

猛アタックする業者さんも

あります。


あたかも

買う気マンマンのお客さんが

いらっしゃるかのごとく。(笑)


それが

そのまま

晴れて「成約」となることも

ありますが

買主さんの条件が合わず

商談とならないこともあります。


これは

いた仕方の無いことです。


それに伴い

それまで猛アタック度の強かった

不動産業者ほど

これまでがウソのように態度が冷め

電話の対応なども

一気にトーダウンするものです。(苦笑)


まぁ

儲け話がポシャッてしまったので

興味が無くなるのも

仕方の無いことですけどね・・・。


ある意味

わかりやすい業界です。(笑)


インスペクション元年

ヤンバル

おはようございます。

この時期の沖縄は

ゴルフには抜群のコンディションです。半年くらいノーラウンドだけどね


さて

世の中

新入社員の入社や人事異動等で

4月からの新年度を

新しい体制でスタートするところも

多いものです。


そんな中

不動産業界でも

いちおう革新的と言われる出来事があります。(笑)


それは

インスペクションです。


これまでも

何度か書いたことがありますが

インスペクションとは

簡単に言うと

建物の状況調査・診断のことで、

4月1日から

中古住宅の取引の際には

このインスペクションが斡旋されたり

説明が義務化されます。


目的は

中古住宅が

より安心して取引されるための

国の 画策 施策です。


ですので

インスペクションは

その実施にとどまらず

最終的には

”瑕疵(かし)保険”への加入の促進を

図るものです。


ここからは

細かい話になっていきますが

インスペクションの実施や

瑕疵保険に加入するためには

建築時の役所の許可である

「建築確認申請」が

適切に行なわれていることが

条件となります。


もう少し細かく言うと

役所が建築をOKした「確認済証」という書類

又は、完成後の役所のチェックを証する

「検査済証」という書類が必要となります。


これらは

家を建てた際の大切な書類なのですが

残念なことに

みなさん、これらの書類を

紛失されている方が

意外と多いものです。


紛失だけであれば

それをリカバーする方法はあるのですが

そもそも完成時に

役所の検査自体を

受けていないお家も

意外にたくさん有ります。


また

役所の完了検査のあとで

コッソリ増築したり

改築をしているケースもあります。


これらのケースは

いずれも

インスペクションの実施や

瑕疵保険への加入が出来ません。


とかく

建物のオーナーは

建築時の許可や

完了時の検査のことなど軽く考えて

ヤッてしまい勝ちです。(笑)


ですので

それが将来どのような影響を及ぼすかを

適切にアドバイスし、

時にはブレーキ役になるのも

建築士さんや施工業者の

お役目だと思いますので

宜しくお願いしますね。


いずれにして

このインスペクションが

効果的に普及し

平成30年が「インスペクション元年」

なんて言われるようになると

よく名前を間違えられるという

デーブ・スペクターさんも

お喜びのことと思います。(笑)

デーブ・スペクターさん
写真はご本人の会社のHPより




おはようございます。

今週は気温が上がりそうですね。


さて

私たちは

人から「〇〇やって」

と頼まれたり

他人から指示を受けることが

よくあります。


例えば

子供の頃は

親から手伝いを頼まれる場面は

よくあるでしょう。


また

会社に勤めれば

上司や先輩から

「コピーして」とか

「契約書類を作っておいて」と

頼まれることもあります。


私も

子供の頃は

母親や祖母から

庭の植木への水やりを頼まれるのが

面倒くさかったものです。


また

会社で単純作業を頼まれると

「自分でやればいいのに・・・」と

思っていました。


こういう場面は

今は家庭でもあります。


休みの日に

妻から家の掃除や

お使いを頼まれるときです。(苦笑)


いずれも

ヤラないで放ったらかしにすると

後で怒られるので

結局はやるハメになるのですが

わざとスグにやらないで

後回しにしたりと

小さな抵抗を図るものです。(笑)


しかし

これらは

いずれも損をしています。


何かを頼んだ方は

自分がお願いしたことを

スグにやってもらえば

相手への評価は上がるか

変わらないかのどちらかです。


それが

言われてもスグにやらないと

相手からはあまり喜ばれませんし

下手すると評価が下がったりましす。


結果的には

頼まれたことはやったのに

それでも評価が下がるのは

よく考えると勿体ないことです。


そして

そのことで

損をしているのは

頼んだ方ではなく

頼まれたこちら側です。


仕事も同じです。


お客さんから

少し面倒くさい依頼を受けた際に

そのまま放置しておいて事が済むのであれば

それでも良いのですが

どうせやならければならない時は

サッサとやって

喜ばれたり・評価を上げた方が

イイに決まってます。


業務はちゃんと遂行したのに

後回しにしたがために

喜ばれないのは

効率の悪いことです。


とは言いながら

私たちの仕事は

常に忙しい状態ですので

その中で、頼まれたことを

何でもかんでも

スグにこなすのは

難しいことです。


しかし

この意識を持ち続けることこそが

仕事の効率を上げる方法

なんだと思います。


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会社概要
社名:株式会社沖縄ネット不動産
住所:〒903-0801
     那覇市首里末吉町1-154
TEL:098-995-6529
営業時間:9:00~18:00
定休日:日曜日
会社HP :https://yaanavi.com/

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プロフィール
木村 隆宏 (きむらたかひろ)
昭和42年5月生 AB型
島根県松江市 出身
那覇市在住
妻一人、子供二人
趣味:サッカー、泡盛

<おもな経歴>
1990年 広島大学 卒業
     (株)日立製作所入社
2008年 沖縄移住
     沖縄ネット不動産開業
<資格>
宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
既存住宅アドバイザー
賃貸不動産経営管理士
少額短期保険募集人
甲種防火管理者
電気施工管理技士
ポンプ施設監理技術者
水道施設管理技士

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