不動産
最近、水道の蛇口をひねると
お湯が出ているように感じるくらい暑い
沖縄の天気です。
現在、当社で賃貸物件を探していらっしゃる
お客様ですが、
その契約までの対応に苦戦してます。
こちらのお客様は
既にある物件を気に入っていらっしゃって
入居をされたい旨のお申込みを頂いておりますが
あるご事情から
契約の際の連帯保証人が見つかりません。
このお客様はそれ以外にも
諸事情があるのですが
連帯保証人が見つからないため
賃貸物件の契約の際に
加入が必要となる
”賃貸借保証契約”の審査が通りません。
この”賃貸借保証契約”とは
万が一、入居者の方が
毎月の家賃を滞納した場合でも
その分の家賃を保証会社が
一時的に補てんを行うというもので
主に家主さんを守るための保証です。
これはある意味、
従来の連帯保証人にかわって
保証会社が保証しているような仕組みです。
そして、この賃貸借保証契約も
制度上は”連帯保証人なし”のコースもあるのですが
沖縄の場合
この賃貸借保証契約の締結と
連帯保証人の両方が必要となります。
家主さんの立場からすると
保証会社が滞納分の家賃を
補填してくれれば
それでリスクは回避出来るます。
しかし、家賃の滞納分を立て替えた保証会社が
その立替分を入居者から確実に回収するために
契約時に連帯保証人を必要とする事情も
分からなくは無いです。
であれば、はじめから
”連帯保証人なし”のコースは標準プランから外し
オプション対応とした方が
お客さんの余計な誤解を
生まなくて済むと思います。
いずれにしても
当社にご相談に来られているお客様の
契約については
別の手段も検討中ですが
どうにか力になってあげられればと思います。
貧相な足でゴメンナサイ
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