今日の最新ブログを読む♪ 沖縄不動産｜南部

（株）沖縄ネット不動産の代表者のブログ

父親の病死～自身の入院等の体験をきっかけに、大手電機メーカを退社し、妻の実家でもある沖縄に移住し、(株)沖縄ネット不動産を開業しました。ブログを通して、沖縄の魅力と不動産情報を発信していきたいと思います。（タマにはゆるいネタも）

起業・独立

2010年12月31日

今年も年末を迎えることが出来ました。

～当社のサイトが閲覧できないまま年を越してしまいます。
　　ご迷惑をおかけしており申し訳ございません。～

事務所の大掃除が

ようやく終わりました。

これで新年を迎える準備が出来ました。

ご契約を頂いた方

物件をお預かりさせていただいている方。

お問い合わせを頂いた方、

サイトをご覧いただいた方、

物件を紹介頂いた同業者の方や

ご指導を頂いている先輩方。

このブログを読んで下さった方。

心の支えとなっている

前の職場の方や友人や家族など

今年もこうやって年末を迎えることが出来たのも

間違えなく皆さんのおかげです。

来年も人に喜んでいただけるような

仕事をしていきたいと思いますので

今後ともご支援・ご声援のほど

宜しくお願いします。

有難うございました。

☆私のブログを読んでいるという県外の同業者の方が
　昨日ご来店されました。大好きな”つぶあん”のお土産を
　有難うございました。☆

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2010年12月31日

年賀状ようやく・・・

遅ればせながら

年賀状の記入が

ようやく終わりました。

いつもの私のブログと違い

ツイッター並みの短文ですが

一人一人の顔を

思いだしながら

書きましたので

楽しみにしていて下さい。

明日（もう今日？）は

事務所の大掃除に

取りかかれそうです。

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不動産

2010年12月30日

こんな時期に裁判所から書面が・・・

～只今、当社のサイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

おはようございます。

年末年始、

県外は大荒れの天気になるようですね。

さて、今日こそは

年末の準備と事務所の片付けをしよう！

と思っておりましたが

あるお客様から

”裁判所より見覚えのない書面が届いたので

内容を確認して欲しい”

とのご相談があり

本日急遽打ち合わせをすることになりました。

いくら裁判所でも

本人に心当たりのない書類を

間違って送るはずはありませんので

事前に何らかのアナウンスはあったはずです。

しかし、年の瀬も迫ったこの時期に

書類を送りつけ

内容について照会しようと思っても

送った側の裁判所は

とっくに御用納め。

さすがにお役所さまです。

また、あるお客様からは

”この年末年始の期間中に

出来れば物件を内覧したい”との

ご連絡をいただき

こちらのほうは

現在所有者の方と日程を調整中です。

都会では、年末年始も休みなく

通常通りオープンしている

店舗もたくさんあります。

年末年始の休みになると

どこかに出かけたくなる

という心境にもなり

ニーズがあるからです。

不動産業の場合は、

年末年始のお客さんの来店は

おそらく少ないと思われます。

しかし、世の中が休みとなって

時間がつくれる分

ネットの検索や閲覧は

通常より多いかも知れませんね。

当社の仕事納めは

明日になりそうです。

☆昨日は精神・物資の両面で
　たくさんのものを頂戴しました。☆

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2010年12月29日

今年最後のラウンド

おはようございます。

今日はお休みをいただいて

東京からお帰りの大先輩と

今年最後のゴルフです。

沖縄に移住したら

最低でも月に一回は

ラウンドしたいと

思っていましたが

なかなか理想通りとはいかず

今年も片手で数えれるほどでした。

今日は新ルールを加えて

一年の最後にふさわしく

さらに楽しくラウンドしたいと

思います。

☆写真は名護の市街地を見下ろす
　絶景ポイントより。☆

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2010年12月28日

ヤンバルの秘境の土地の池

ヤンバルに土地をお持ちの

お客さんと一緒に

現地調査に来ました。

ヤンバルに来ると

小さい頃、

私の田舎の野山で

遊んだ頃を思い出し

とても懐かしくなります。

本日ご一緒した土地は

名護の市街地から

車で約１０分と

アクセスの良い場所に、

都会ではあり得ない

空間があります。

残念ながら

住宅は建てられませんが

ちょっとした小屋が建つ

平坦な場所は十分にあります。

敷地の中には

起伏や池もあり

結構楽しめます。

こちらの土地は

年明けにはご紹介の予定ですので

お楽しみに。

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不動産

2010年12月28日

自分で商売をすると人に値切れなくなる。

～只今、当社のサイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

おはようございます。

昨日、県外にお住まいの

オーナーさんとの待ち合わせで

那覇空港に行きましたが

世の中は帰省や正月旅行の移動が

始まっていますね。

さて、昨日の続きです。

オーナーさんが自ら依頼した

リフォーム業者さんの見積りが

異常に高いことを

オーナーさんに~~チクリました~~ご報告しました。

１００万円近い見積りでしたが

ザッと見ただけでも

１０万円は安く出来ます。

もっと細かく精査すれば

かなり安く出来るでしょう。

もちろん工事の質は落とさないで。

また、オーナーさんには

別の業者さんからも

再度見積りをとって

安い方にしたらどうでしょう、

とのご提案もしました。

話しを聞いたオーナーさんも

ビックリしていらっしゃいました。

その上で、

ご主人様と今後の対応を

相談するとのことでした。

そして、後日、

そのオーナーさんに

お会いした際に

その後のことを聞いてみました。

例のリフォームの件はどうすることにしましたか？

ええ、もう少しだけ見積りを値引きをしてもらって
あの業者さんにお願いすることにしました。

えっ、そうなんですか。
じゃあ、他の業者さんからは見積りもとらないんですか？

ええ、主人とも相談したんですけど、
主人も建築会社をやっているんです。
　　　　　　ですから、業者さんの気持もわかるそうです。
　　　　　　そして、他であまり値引きを要求すると、まわりまわって　
　　　　　　自分にはね返ってくるから、”今回はその業者にお願いしなさい。”
　　　　　　と言われました。

オーナーさんにそう言われて

頭をハンマーで殴られたように

ガーンとしましたね。

確かに、

私も自分で会社を始めてからは

値切ることに後ろめたさを感じるように

なりました。

以前は、車を買う時や

フリーマーケットでも

厳しく値段交渉をしていたものでした。

しかし、

自分で商売をするようになってからは

値引きされる相手のことも

考えるようになり、

適当なところで

私が折れてしまいます。

以前勤めていた会社でも

お客さんと社内との間に立って

厳しい価格交渉を毎回行ってきましたが

その際は”相手に対するお願い”

というのが基本でした。

お客さんに購入金額を上げて頂くのも”お願い”。

社内の工場や工事の金額を

下げて頂くもの”お願い”。

この基本的な感覚も忘れていました。

ビジネスの基本は、人対人。

どんな業者さんであっても

心の無い機械的な交渉を行うと

いつか、まわりまわって

自分に返って来るような気がします。

しかし、オーナーさんから

依頼されたリフォームなどの場合は

心を鬼にして業者さんと

価格交渉をしなければなりません。

不動産に限らず

人と人の間に入って

交渉を行う仲介業は

心がすり減ります。

☆さて、今日は今年最後（？）のヤンバル物件のご案内です。
　また、ヤンバルの山林の現地調査も入りました。
　今日は終日ヤンバルdayです♪。☆

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2010年12月27日

健康塗り壁「ダイアトーマス」の納品

当社でお取り扱いしている

健康塗り壁「ダイアトーマス」の

今年最後の納品に来ました。

今回のお客様は

ご自宅の新築に伴い

寝室の壁をご自分で塗られます。

きっとステキな睡眠を

楽しむことができるでしょう。

宮城様、ありがとうございました。

さて、これから

那覇空港に向かいます。

年末年始を沖縄でお過ごしの

ある物件のオーナーさんと

お待ち合わせです。

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不動産

2010年12月27日

人がイイということは本当に幸せなのか？

～只今、当社のサイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

おはようございます。

今年の年末は吹雪やらで全国的に寒いようなので

沖縄で正月を過ごす人はとてもラッキーですね。

さて、以前、

当社でご契約を頂いた

ある物件のことです。

こちらの物件のオーナーさんは

とても人あたりの良い方で

当社にも優しく接して頂きました。

契約も無事終わり

借主さんのご入居にあたって

オーナーさんがご自分で

リフォーム業者に見積りを

依頼されることになりました。

それ自体は、よくあることなのですので

当社は、借主さんの入居希望日までに

リフォームが完了するよう

日程の調整を心掛けました。

しかし、それ以外にも

もう一つ心配なことがありました。

ある時、オーナーさんに

業者さんから出てきた見積りを

拝見させて頂く機会がありました。

すると、ゲゲッ。

私がサッと見ただけでも

かなり高い見積りだというのが

わかりました。

実はこちらのオーナーさん、

不動産を賃貸にされるのが

初めてということもあり

リフォームについても

失礼ながら全く素人でした。

そんな様子を察知して

恐らくリフォーム業者さんも

つけ込んだんでしょう。

例えば、

１２０円くらいのパッキン１つを

交換すれば済むような

水道の蛇口の補修を

「蛇口ごとの交換一式２５，０００円」。

その他にもかなり過剰な見積もりと

なっている項目がたくさんありました。

また、見積のうち

世の中に定価があるような

物品の簡単な取替えもいくつかありましたが

それも定価のままの金額となっており

値引きはほとんどナシ。

合計で１００万円近い見積り金額に対し

値引きはわずか２万円・・・。

オーナーさんが素人なのをイイことに

ボッタくろうとしているのが

想像できます。

その対応はあまりにもヒドかったので

オーナーさんに

その旨をお伝えしました。

しかし、オーナーさんの

対応は意外なものでした。

長くなりましたので

続きはまた明日。

☆巳年の記念にと、おきなわワールドにて
　　ニシキヘビと熱い抱擁を☆

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沖縄移住

2010年12月26日

母の来沖

～只今、サイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

おはようございます。

先日より、母が沖縄に来ています。

前回、母が沖縄に来たのは

たしか去年の３月でしたので

今回は一年半ぶりです。

私が沖縄に移住する前から

年に一度は、母を呼んであげたい

と思っていましたので

今年もそれが叶い

うれしく思います。

ここのところ、

沖縄も涼しくなっていますが

実家の島根は

今頃、吹雪で大変のようですので

それに比べると

全然過ごしやすいと思います。

前回のときもそうですが

せっかく母に来てもらっても

平日は私は朝から晩まで仕事があるので

なかなか母の相手をしてあげることが出来ません。

また、母も~~私に似て~~わがままなところがあり

人のペースに合わせるのが苦手で

誰かの車に乗って気を使いながら

観光案内されるよりは

モノレールやバスを使って

自分のペースで

勝手にあちこちを散策したほうが

気が楽なようです。

まあ、今は携帯電話もあるので

どこに行っても安否確認は出来ます。

また、沖縄は島国ですので

間違っても県外に~~逃亡する~~出てしまう

心配もありません。

ということで

今日は休みが取れましたので

母の観光案内に行って参ります。

そろそろゴルフの練習もしなくちゃ～

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沖縄

2010年12月25日

大物芸能人との会食

～只今、サイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

おはようございます。

そしてＭｅｒｒｙ　Ｃｈｒｉｓｔｍａｓ！

県外では吹雪も含め

ホワイトクリスマスになっているところが

多いようですね。

昨日のクリスマスイブの夜の

杉良太郎さんと会食がありました。

会食といっても

私は単なる運転手役だったのですが

食事も同席させていただくことになりました。

杉さんは本日、ある講演があるため

一泊二日で来沖されたのですが

その貴重な夜をご一緒させていただき

いろいろなお話を聞かせていただきました。

率直に思ったのは

志の高い方だと思いましたね。

杉さんは、最近は

ＴＶやマスコミには

あまり登場されないのですが

これは最近のＴＶやマスコミの

品格の無さや、

歪んだ情報の伝え方に不満があり

ご自分で仕事を断っているそうです。

その一方で

芸能活動とは別に

刑務所の訪問や

日本とベトナムとの交流活動などを

二十年以上続けています。

今回も来沖されて

一番最初に行ったのが

沖縄刑務所だそうです。

刑務所の訪問といっても

受刑者の方向けの余興とではなく、

全国にある刑務所の所長と同じ階級として

法務省から正式に委嘱された

「特別矯正監」として

刑務官との意見交換を行ったりして

刑務所の運営の改善に

力を注いでいるそうです。

例えば、今、

全国の刑務所では

受刑者の方が行う

仕事が減っているそうで、

それぞれの地域の特色を生かした

商品作りなどの仕事が回せないか

試行錯誤しているそうです。

また、ベトナムとの交流については

自費で日本語学校を作ったり

たくさんの子供を養子として

生活の支援をしているそうです。

裏話としては、

先日、中国との尖閣諸島の件で

中国からのレアアースの輸入が

ストップしたことから

日本とベトナムとでの

レアアースの共同開発が

おこなわれることになりました。

一見、管君の手柄のようですが

その時も、杉さんがベトナム政府の

要人の方々に共同開発を

お願いしてまわったそうで　こちら

その結果が調印に結びついたそうです。

まあ、確かにそうですね。

今の日本の政府は

コロコロと人が変わりますから

外国の人たちとの

信頼関係なんか

直ぐには出来ないですよね。

ハト君や管くんが、

たった一回、アメリカの大統領と

会談したたけで

”信頼関係を確認した”

なんて言っていますが

あれも表に出ないところで

外国の要人と長年の付き合いをしている人がいるから

成り立っているんですよね。

そんな、一般の人には

刑務所やベトナム正確な情報や実態が

なかなか伝わりにくいということで

杉さんは来年から

ドキュメントものとして

ＴＶやマスコミにも

出演を再開するそうです。

人は直接お会いするのと

しないとでは

まったく印象が異なることがあります。

杉さんの場合は

実物もとっても魅力的な人でした。

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その他

2010年12月24日

誰でも出来る簡単な口臭の消し方（つづき）

～只今、サイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

おはようございます。

今日はいよいよクリスマスイブですね。

都会では、ちょうどこの時期

タイミングよく冷え込んできますので

しっとりとしたクリスマスを演出してくれます。

沖縄ではホワイトクリスマスを

見るのは無理ですが

都会とは違った

また格別の夜になることでしょう。

さて、昨日の続きですが

皆さん年末で忙しく

グダらない記事を読んでいる

ヒマはないでしょうから

手短にしましょうね。

歯磨きや舌磨きや

ガムを噛む以外に

胃の中から口臭を消す簡単な方法。

それは、歯磨きをした際に

口の中に出て来る歯磨きの泡汁を

吐き捨てずに

そのまま飲み込むことです。

大量に飲むほど

効果は大きいです。

たぶん、身体に害もありません。

歯磨きをする時間のない人は

歯磨き粉をそのまま飲み込んでも

同様の効果があります。

口の中、食道、胃の中ともに

スッキリしますので

是非お試しください。

さて、先週末

大量の雑草退治をした物件ですが、

お申込みが入りました。

いっぱいの愛情を注いだことに

物件が答えてくれような気がします。

ということは、これまでは愛情が足りなかったということ・・・・

そう考えると

不動産も感情を持った

生き物のように感じます。

ご入居頂くお客さんに

その愛情を引き継いでいただけるよう

ご契約～ご入居まで

しっかり愛情を注ぎたいと思います。

☆今晩は、ＴＶでもご活躍のある有名な芸能人の方が
　講演で来沖されるのに合わせ、ディナーを一緒にします。
　明日のブログでＵＰ出来るかな～☆

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不動産

2010年12月23日

誰にでも出来る口臭を消す方法

～只今、サイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

おはようございます。

天皇さん、お誕生日おめでとうございます。

さて、ビジネスマンにとって

清潔感は大切ですね。

何もこれは

お客さんに接する業務の人に限らず

社内業務の人であっても

他人と接するという意味では同じです。

しかし、

お客さんと身近で接する業務の人は

特に気を付けなければなりません。

不動産業もご案内や商談など

お客さんと近い距離で

お話しすることが多いので

気を付けなければなりません。

私の場合、

ニオイフェチなので

特にニオイについては

気をつかっているつもりですが

自分のニオイには

なかなか気がつかないものです。

そんなニオイの中でも

口臭は特に気を付けなければ

ならないですね。

口臭予防には、歯を磨いたり、

ガムをかんだりするのが一般的です

かなり昔、

ザ・ベストテンで俊ちゃんが

口臭予防に歯磨きだけでなく、舌も磨いています

と言って以来

舌磨きも一般化して

今では舌磨き用のブラシも市販されています。

しかし、口臭は

口の中だけでなく

胃の中から出て来るものもあります。

私が社会人になった頃は

今の分煙が当たり前の時代とは違い

職場でも、くわえタバコに缶コーヒー

なんてスタイルが普通であり、

中には、連日の飲みすぎで

ちょっと荒れた胃のニオイを

タバコの煙と一緒に

あたりじゅうに撒き散らしている人もよくいました。

まあ、そんな極端な人でなくても

今でもお昼にサバなどの青魚系を食べた人は

歯磨きだけではなかなか

ニオイは消えません。

かと言って、ガムで消そうとしても

お客さんの前でガムを噛むことは

失礼な印象を与えます。

そんな口臭の気になる人に朗報です。

私は誰でも簡単に口臭を消す方法を

発明してしまいました。

この発明は

とっても活気的ですので

もしかしたら

根岸さんや鈴木さんの次に

ノーベル賞を頂けるかもしれません。

その方法を今日はご披露！

と思ったのですが

前置きが長くなってしまいましたので

続きはまた明日。

こんなネタで引っ張って申し訳ありません・・・。

☆年末に向け、賃貸のお申込みが続いています。
　偶然ですが、みなさん県外のご出身の方です。
　ある意味、移住者の方のお役に立てて嬉しいです。☆

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不動産

2010年12月22日

申込みをしたのに契約にならないケース（つづき）

～只今、サイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

おはようございます。

残念ながら沖縄では見れませんでしたが

昨晩の皆既日食と言い

今朝の地震と言い

宇宙も生き物だとあらためて感じます。

さて、昨日の続きです。

今年を振り返ってみて

お客様からお申込みを頂いたにもかかわらず

契約に至らなかったケースが

何件かありました。

そのケースに、売主さんのご事情で

やっぱり売るのを止めます

という場合があります。

まあ、このケースもいろいろとあるのですが

よくあるのが、

それほどお金に困っていない売主さんが、

買い手が見つかった瞬間に

やっぱり物件を手放すのが惜しくなって

売るのを止めるというケースです。

また、これ以外にも

購入希望者が比較的早く見つかった場合などに

こんなに早く希望者が見つかるなんて
（私の物件は）もっと高い値段で売れるんじゃないかしら～

と売主さんに欲が出て来て

売るのを止めてみたり

場合によっては

価格を値上げをする場合などがあります。

また、逆のパターンでも

購入の申し込みをした後で

買主側のほうが

やっぱり買うの止めます。

と申込みをキャンセルをするケースもあります。

しかし、ほとんどの買主さんは

物件の購入にあたっては

それなりの覚悟を決めた上で

お申込みをされますので

余程のことがない限り

買主さん側からは

申込みをキャンセルすることはありません。

また、不動産屋も

あいまいな心境での申込書は

受理しません。

まあ、不動産に限らず、

人の心境はその時その時の状況によって

移り変わるものではあります。

しかし、購入の意志満々のお客さんから

申込をいただいたのに

売主さん側から販売中止を言われるときほど

辛いものはありません。

先程のように、

買主さんとしては

一大決心をした上での申込み

ということがわかるだけに

こちらの方としても

ただただお詫びするしかありません。

不動産は本来

動かざる（不）ものなのですが

人の心には左右される

ミズモノでもあります。

だからこそ

不動産は”縁”とも言います。

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不動産

2010年12月21日

申込みをしたのに契約にならないケース

～只今、サイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

（このオジサン、このあとどうなるでしょうか？）

おはようございます。

もうすぐクリスマスですが

これだけ暖かいとナカナカ雰囲気が出ないですね～。

昔、小学校の教科書に載っていた

オーストラリアで

サンタクロースの格好をした人が

ビーチでプレゼントを配っている写真を

思い出します。

沖縄もある意味、そんな感じです。

さて、今年ももうすぐ終わりますが

この一年の中でも

いろいろなことがありました。

今でも思いますが

本当に毎日が勉強の連続ですね。

そんな中、当社では

お客さんからお申込みを頂いたにも

かかわらず

契約に至らなかったことが

何度かありました。

例えば、ある物件は、

同業者さんの専任物件だったのですが

その物件に、当社のお客さんから

お申込みをいただきました。

しかし、その物件は

専任を持っている同業者さん側で

既にお申込みのお客さんが別にいたため

当社から申し込んでいただいた

お客さんは二番手の申込みでした。

一番手の方は

その物件を購入するために

銀行から融資を受けようとされていたのですが

銀行の審査が通るかどうかが

微妙なところでした。

一方、二番手で申し込んでいただいた

当社のお客さんは

上場企業にお勤めの方でしたので

融資は全く問題なし。

あとは、一番手の方の

審査結果次第でした。

この結果を待つ期間は

お客さんと一緒に

ドキドキしたものでした。

正直、一番手の方が

融資が通らなければなぁーと

期待もしていました。

しかし、やっぱりそんな

他人に対するネガティブな感情は

良くないんでしょうね

数日後、一番手の方が

無事審査が通ったとの連絡がありました。

そして、残念ながら

当社のお客さんは

契約に至りませんでした。

その時は非常に残念ではありましたが

まあ、~~かなり~~少し強がったふりをして

今振り返ってみると

このようなケースで

契約に至らなかったのは

ある意味、仕方ないことだとも思います。

一応、理にかなっていますので。

しかし、中には

全く違うケースで契約に至らない

場合があります。

長くなりましたので

続きはまた明日。

（ヒットか？）

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2010年12月20日

ヤンバルday

今日も慌ただしい一日でした。

管理物件の掃除、

物件のご案内、

物件調査など

終日ヤンバルでした。

写真は

本日ご案内した物件の一つですが

古民家の一戸建てで

家賃は5万円です。

なかなかアジのある物件でした。

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不動産

2010年12月20日

不動産屋には言いやすい（続き）

～只今、サイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

おはようございます。

今日は週明けにふさわしい

暖かい一日になりそうですね。

さて、昨日の続きです。

先日、当社の管理物件の隣にある

他人の所有の土地の雑草退治を

行いました。

当初は、役所経由で

土地の所有者に連絡を入れてもらい

自ら雑草の退治をしてもらおうと

思ったのですが

ある事情があり、当社が代わりに

雑草退治をおこなうこととしました。

まず、作業を行うためには

土地の所有者を探し出し

作業の了解をもらわなければなりません。

いくら雑草と言えども

勝手に作業をして

”財産権の侵害”や”不法侵入”で

訴えられても困りますから。

幸いにも土地の所有者の所在がわかり

まずはその人のご自宅に伺い

作業の了解をいただきました。

それから数日後、

いよいよ雑草退治の当日です。

一応、お隣りのオバサンにも

声をかけてから作業を始めようと

オバサン宅を訪ねました。

すると、オバサンからは

まあ、それは助かるわ～。
でも、あそこに植えてある○○の苗は切らないでね。

え～、そこまでやるつもりはないのに～。

当初、私は、当社の管理物件の周りに伸びている

雑草だけを退治しようと思っていたのですが

隣のおばさんは、敷地全体の雑草を

刈ってくれるものだと思っています。

こう言われてしまうと

仮に当初の範囲だけの作業で終えてしまうと

このオバサンにとっては

そこまでやったんなら、ついでに全部退治してくれればイイのに。
ケチな不動産屋。

と善意でやったことが

かえって悪い印象を与えてしまうことになります。

ですので、結局、敷地全体の

雑草退治を行うこととなりました。

この日の沖縄はとても暖かく

顔に塩を吹くくらい

たくさんの汗をかきました。

長い戦いの末、

ひと通り雑草を退治することが出来ました。

途中、隣りのオバサンからは

お茶と黒砂糖の差し入れをいただきました。

手前ミソですが

辺りの景色はずいぶん良くなったと思います

＜before＞

＜after＞

最後に、物件のＰＲもチョコッと。

＜物件概要＞
物件種別：貸し間（二世帯住宅の２階部分）
所在地：那覇市字松川（都ホテルの裏手）
間取り：３ＤＫ（和室：６帖、洋室：６帖・６帖、ＤＫ８帖）
家賃：６０，０００円／月
共益費：１，０００円／月
駐車場：１台無料
敷金：２ヶ月、礼金：１ヶ月
設備：電気、ガス（プロパン）、バス（シャワー）・トイレ
＊高台で日当たり・眺め良し。物件までの道がとても狭し。

＜間取り＞

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
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　お急ぎでお探しのお客様がいらっしゃいます。
　読谷村・嘉手納・北谷・沖縄市・うるま市近辺で
　3000万円前後の築浅の物件がございましたら
　ご紹介をお願いいたします。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2010年12月20日

不動産には言いやすい（続き）

～只今、サイトが閲覧できない状況が続いております。
　　ご迷惑をおかけし申し訳ございません。～

おはようございます。

今日は週明けにふさわしい

暖かい一日になりそうですね。

さて、昨日の続きです。

先日、当社の管理物件の隣にある

他人の所有の土地の雑草退治を

行いました。

当初は、役所経由で

土地の所有者に連絡を入れてもらい

自ら雑草の退治をしてもらおうと

思ったのですが

ある事情があり、当社が代わりに

雑草退治をおこなうこととしました。

まず、作業を行うためには

土地の所有者を探し出し

作業の了解をもらわなければなりません。

いくら雑草と言えども

勝手に作業をして

”財産権の侵害”や”不法侵入”で

訴えられても困りますから。

幸いにも土地の所有者の所在がわかり

まずはその人のご自宅に伺い

作業の了解をいただきました。

それから数日後、

いよいよ雑草退治の当日です。

一応、お隣りのオバサンにも

声をかけてから作業を始めようと

オバサン宅を訪ねました。

すると、オバサンからは

まあ、それは助かるわ～。
でも、あそこに植えてある○○の苗は切らないでね。

え～、そこまでやるつもりはないのに～。

当初、私は、当社の管理物件の周りに伸びている

雑草だけを退治しようと思っていたのですが

隣のおばさんは、敷地全体の雑草を

刈ってくれるものだと思っています。

こう言われてしまうと

仮に当初の範囲だけの作業で終えてしまうと

このオバサンにとっては

そこまでやったんなら、ついでに全部退治してくれればイイのに。
ケチな不動産屋。

と善意でやったことが

かえって悪い印象を与えてしまうことになります。

ですので、結局、敷地全体の

雑草退治を行うこととなりました。

この日の沖縄はとても暖かく

顔に塩を吹くくらい

たくさんの汗をかきました。

長い戦いの末、

ひと通り雑草を退治することが出来ました。

途中、隣りのオバサンからは

お茶と黒砂糖の差し入れをいただきました。

手前ミソですが

辺りの景色はずいぶん良くなったと思います

＜before＞

＜after＞

最後に、物件のＰＲもチョコッと。

＜物件概要＞
物件種別：貸し間（二世帯住宅の２階部分）
所在地：那覇市字松川（都ホテルの裏手）
間取り：３ＤＫ（和室：６帖、洋室：６帖・６帖、ＤＫ８帖）
家賃：６０，０００円／月
共益費：１，０００円／月
駐車場：１台無料
敷金：２ヶ月、礼金：１ヶ月
設備：電気、ガス（プロパン）、バス（シャワー）・トイレ
＊高台で日当たり・眺め良し。物件までの道がとても狭し。

＜間取り＞

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不動産

2010年12月19日

不動産屋には言いやすい

おはようございます。

今日もスッキリ晴れて気持ちの良い朝です。

年末に向け今日もお仕事です。

さて、昨日は当社の管理物件の

”隣り”の土地の雑草退治をしました。

この土地は、所有者の方が

全く使用していないため

草が伸び放題となっており

長いところでは３ｍほどの高さまで

伸びています。

そのため、隣にある当社の管理物件は

１階部分の視線がさえぎられ

防犯上も良くない状況です。

まあ、そこまで放っておいた

当社も良くないのですが、

所有者を探しだそうと

訪ねた近所の叔母さんにオバサンも

”景色や見栄えも良くないので何とかして欲しい”

と思っていたそうです。

お隣さんの木の枝やつるが

自分の敷地内に伸びてきた場合、

民法上は、勝手に切ることは出来ず

お隣さんに話をして、

切ってもらわなければなりません。

今回のケースでも

基本的には、お隣さん同士で

お話をしていただければ良いのですが

近所との人間関係が希薄となってきたこのご時世では

あまり親しくもない隣人に

手間のかかることを依頼し、

のちのちの関係が気まずくなるのも

避けたいという心理があります。

また、今回のケースは

伸びた草が隣地に越境しているのは

ほんの一部分だけで

その他は草が長く伸びているだけです。

ですので、

越境している部分以外は

その土地の所有者が拒めば

草を切る義務はありません。

そんなこともあって

なかなか土地の所有者同士では

スムースに話しが進みません。

そんな時、不動産屋がいると

話しがうまく解決することがあります。

今回の場合も、隣のオバサンは

この土地の所有者の所在や

連絡先もわかりませんでした。

また、所有者へは直接は話ずらかったようです。

そんなこともあって

当社の管理物件のためと

隣のオバサンのために

雑草を退治することになりました。

長くなりましたので

続きはまた明日。

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人生観

2010年12月18日

どんなことがあっても朝はやって来る

おはようございます。

昨日がどんな一日でも

朝は必ずやって来ます。

そんな日に限って、

今日の沖縄のように眩しい太陽が昇って来ます。

今日はあえてユルメのネタで。

サラリーマンの時もそうでしたが

仕事をしていると

勧誘セールスの電話がよくかかって来ます。

そのほとんどが県外からです。

かかってくる電話は

お客さんからではありませんが

彼らもネットだとかで検索しながら

勧誘電話営業をしているようですので

まあ、そう言う意味では

当社は県外の方から見て

一応、人目につく存在ではあるのかなぁ

と良い方に解釈しています。

そんな中、先日ある会社から

電話がかかってきました。

最近の電話営業のスタイルは

”軽い”ですね。

まあ、今の若い世代の人たちの

ノリなのかも知れませんが

良く言えばフランクですが

悪く言うとズウズウしく

誠実さは感じられません。

先日かかって来た電話もこんな感じでした。

こちら○○と言いますが、社長さんですか？

はいそうですが。

当社は不動産の○○の専門サイトを運営している会社ですが
ところで、いまお手元にパソコンはありますか？
パソコンで××と検索してもらうと当社はトップに出てきます・・・

と、こんな感じで

電話をかけてきた目的を話さずに

またこちらの都合や状況も確認せず

一方的に本題に入っていこうとします。

まあ、こういう方々は

イチイチ相手のことを気をつかっていたら

話なんか聞いてもらえないでしょうから

一方的に話を進めるのが

基本なんでしょうね。

また、最近多いのが

当社は関東を中心に営業展開している会社ですが
こんど沖縄に進出することになりました。

あ、そうですか。それはおめでとうございます。

そこで当社と独占的に提携する会社を探しているんです・・・

こんな感じで”沖縄進出”、”独占”って

言葉がキーワードのようですね。

既に県内にある会社からすると

あまりピンとこない単語なんですけどね。

ということで

電話で営業する時は

もう少し相手のことを

理解してからかけて来ると言いですよ

というお話でした。

さて、今日のような日は、お客さんの物件も良い年が迎えられるよう
雑草退治でイイ汗をかいてスッキリしましょうかね。

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2010年12月18日

総理の宿泊先

取手の件があったので

あまり目立ちませんでしたが

今日は菅総理大臣が

沖縄に来ています。

おかげで市内の道は

渋滞しています。

今夜の宿泊先は

プールのあるあのホテルのようです。

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・・・・・・・・・・・・・・・
会社概要
社名：株式会社沖縄ネット不動産
住所：〒903-0801
　　　　那覇市首里末吉町1-154
TEL：098-995-6529
営業時間：9:00～18:00
定休日：日曜日
会社HP ：https://yaanavi.com/
・・・・・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・・・・・
プロフィール
木村　隆宏（きむらたかひろ）
昭和42年5月生 AB型
島根県松江市出身
那覇市在住
妻一人、子供二人
趣味：サッカー、泡盛

<おもな経歴＞
1990年　広島大学卒業
　　　　　(株)日立製作所入社
2008年　沖縄移住
　　　　沖縄ネット不動産開業
＜資格＞
宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
既存住宅アドバイザー
賃貸不動産経営管理士
少額短期保険募集人
甲種防火管理者
電気施工管理技士
ポンプ施設監理技術者
水道施設管理技士

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