起業・独立

2009年12月31日

年末のご挨拶

おはようございます。

年末最終日の今日は

何とか天気も回復して来た沖縄です。

今日は今年最後の契約があり

午前中のみ出社しました。

思い返すと、昨年末、

机と打ち合わせテーブルだけしかない

事務所でスタートした当社ですが

おかげ様で、今年も良い年越しを

迎えることが出来ました。

多くの方々から

”この景気の悪い時に、不動産業は大変でしょう”

と心配のお声掛けを頂きましたが

幸いなことに、私自身が

ハブリの良い時の不動産業界を

知らないため、

今の状況が不動産業界のリアルな状況だと

思っています。

と言いながらも

会社を経営して行く上での

資金面・政策面・人材面など

多くの厳しさも実感した一年でした。

来年はこの今年一年の経験を生かし

より一層努力することにより

お客さまからも安心してお付き合いいただける

安定した会社として行きたいと思います。

引き続き皆さまのご支援を頂きたく

宜しくお願いします。

それでは良い年末と

素敵な新年をお迎えください。

有難うございました。

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その他

2009年12月30日

○○の手も借りたら・・・

沖縄は天気が回復して来ましたね。

今日は事務所の大掃除をしています。

長男が手伝ってくれているおかげで

作業がはかどり

予定より早く終わることが出来そうです。

事務所の次は

家の大掃除です。

これがまた大変です・・・。（笑）

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2009年12月30日

年末の沖縄の天気は・・・

おはようございます。

今日はまたまた雨の沖縄です。

本日はお休みのため、携帯からのアップで。

昨日は今年最後の大仕事、
無事終わりました。

年内はあと明日の契約で業務完了です。

管理物件の毎月の家賃の集金は

インターネットバンキングが

システム休止のため

１月４日の引き落としとなりますので

入居者の方、オーナー様

よろしくお願いします。

さて、今日・明日で大掃除ですが

天気が気になりますね。

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沖縄

2009年12月29日

沖縄の”縄”は神聖なもの

おはようございます。

今日は久しぶりに晴れましたね。

ここのところ気温の変化が激しかったので

ちょっとノドを痛めてしまいました。

先日の地域の子供たちのクリスマス会に

参加した時に聞いたお話です。

その話によると

”沖縄”というのはとても神聖なところだそうです。

その考え方の根底にあるのは”縄（なわ）”です。

”縄”というのはとても神聖なものであり

例えば、神社の”しめ縄”が代表的ですね。

私の実家のある島根県の出雲大社にも

大きなしめ縄が飾ってありますが

出雲大社には、毎年１０月には

日本中の神様が集まるとされています。

また、相撲の土俵も

”縄”で形がつくられており

神聖な場所です。

また、沖縄のことを

”うちなー”と言いますが

”うちなー”の”う”は宇宙の”宇”

”うちなー”の”ち”は地球の”地”

”うちなー”の”なー”は”縄”だそうで

宇宙と地球が縄でつながった

とても神聖な場所のことを言うそうです。

以上、沖縄のちょっと良いお話でした。

単に他人の受け売り・・・

さて、今日は大切なお仕事がありますので

ひと汗かいて来ましょうね。

☆画像はいずれもgoogleの画像検索より☆

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不動産業

2009年12月28日

裁判所から”呼出状”が来ました

おはようございます。

今朝も沖縄は雨まじりの天気です。

明日は大切な~~ゴルフ~~仕事があるので

明日は天気が回復して欲しいものです。

さて、昨日は

夕方からの”在沖縄島根県人会”の

忘年会に出席した以外は

ほぼ一日、年賀状を書いていました。

まだ終わってませんが

そんな、どこの家庭にでもある

年末の風景なのですが

一通の手紙が来ました。

送り主は”那覇地方裁判所”

原告は”私”です。

”呼出状”の内容は、

ある件で原告である私が、

被告人であるＡさんに

口頭弁論の機会を設けるための出廷です。

現在進行形なので

詳しくは書けませんが

”事”が落ち着いたら

書いてみようと思います。

そんなことで

年明けから貴重な経験を

させていただくことになりそうです。

ものごとが円満解決することに

感謝しております。

さて、昨日はある物件のお申し込みが入りました。

こちらの契約が今年の仕事納めとなりそうです。

○○様宜しくお願いします。

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2009年12月27日

在沖縄島根県人会

今日は沖縄にいらっしゃる

島根県人による忘年会があります。

今回初めて参加させていただきますが

そのきっかけもネットからの繋がりです。

島根県は確か日本で二番目に

人口が少ない県なのですが

今日は約５０名もの人が集まるそうです。（笑）

たくさんの方との出会いを

楽しみにしています。

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その他

2009年12月27日

あたり前のことに感謝出来る年に

おはようございます。

年末になり天気がグツついている沖縄ですが

”正月休みを沖縄で”とお考えの人のためにも

いつもの良い天気に回復して欲しいですね。

ここ数年、”あたりまえ”という言葉の存在が

だんだん貴重になってきましたね。

”電車の中での迷惑な行為を注意したら

逆キレされて大ケガ”とか、

普通の人が良心のもとに

普通に生活していても

安全を脅かすようなことが

身近におきるようになったように感じます。

安全にかかわる話しだけでなく

世の中では、不況だとかで

職や住むところを失った方も

出てきています。

また、これまでは

消費社会が世界経済の発展を支えてきましたが

その代わりに犠牲となってきた

環境も悲鳴をあげて来ています。

前の職場で、私は

時間や約束を守ることについて

厳しく言っていました。

約束した時間に来ること。

お客さんとの約束はキチンと守ること。

良く考えてみると

小学生の頃、先生に教えられたことと

ほとんど変わらないのですね。

しかし、これをみんながキチンと出来ることが

世の中のあたり前の出来事の

ベースになっていると思います。

都会では、人の意識とは無関係に

人やお金や情報の動きが激しいので

それはそれで、その流れにのって

日々の生活をしていくことは

それなりに大変なものがあります。

しかし、都会にいると

ナカナカ気が付かないことも

都会を離れると、

あたり前のことに喜びを感じることがあります。

仕事があることの喜びとか

家族と一緒に過ごせる喜びとか

また今日も朝を迎えることができた喜びとか

自分の生活に身近なところで

あたり前のことが普通におきていることに対する

ありがたみをあらためて感じることができます。

都会では、バスも電車も

ラッシュや渋滞で無いかぎり時間通りにきますが

田舎ではバスが時間通りにきません。

突然運休になったりするし

話しが発散しましたが

今年は今まであたり前に思っていたことに

あらためて気が付いた年でした。

来年はそのありがたみを

さらに実感すべき年にしたい思っています。

年賀状をようやく書き始めたら

いろいろと思いが込み上げてきて

ついつい書いてみました。

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沖縄

2009年12月26日

北谷に禁酒地区ができると・・・

先日のタイムス新聞に載っていましたが

北谷に禁酒地区をつくる条例の制定が

すすめられているようですね。

記事によると、

禁煙はもちろん禁酒・ゴミのポイ捨て等が

規制され、罰金もとられます。

まずは、

一年以内に美浜をモデル地区としてはじめ

将来は北谷の西海岸一帯への

展開を目指しているようです。

北谷は私と同じイニシャルの

有名芸能人ＴＫさんが購入したと噂の

マンションも来春には竣工するので

ますます人気が出ていくことでしょうね。

でも、この条例が出来たら

よく北谷で飲み歩いている

○○さんは肩身が狭くなるのでは・・・。（笑）

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不動産

2009年12月26日

あなたにも解約の通知が突然来るかもしれません・・・・

おはようございます。

今日も雨降りの沖縄です。

霊感商法のようなタイトルでスイマセン。

以前、事務所の近くに

駐車場を借りたことを書きましたが　→　ここ

昨日、その駐車場を管理している

同業者さんから電話がありました。

御社で借りていただいている駐車場ですが
閉鎖になることとなりましたので
来月いっぱいで退去をお願いします。と

話しをよく聞いてみると

土地の所有者の方が家を建てるそうで

契約者一人ずつに解約の連絡をしているとのことでした。

現在、この駐車場は約１０台の車が

利用しています。

契約書では、

”貸主・借主は一か月前に

相手方に通知すれば解約できる”

と書いてありますので

契約上は問題ありません。

また、私が先月この駐車場を契約した時にも

この駐車場は将来地主さんが
家を建てるかも知れませんから

と説明を受けていました。

でも、まさかこんなに早いとは・・・

ただ、この周辺は

代わりの駐車場がナカナカないため

突然解約を通知された人は

かなり困ることになると思います。

当社の場合は何とかなりますが

場合によっては、路上駐車が

増えることになるかも知れません。

アパートなどの通常の賃貸借契約では

オーナーさんから

突然解約を通知されることはありませんが

貸駐車場の場合は、このようなケースがあります。

当社で管理している駐車場でも

将来、オーナーさんが家を建てたり

アパートを建てる予定があります。

ですので、

このような駐車場の契約の際には

そのこときちんと説明しておくことが

大切であることをあらためて感じました。

それにしても、

この駐車場のヌカルミ対策で当社で敷いた

約１トンの砂利はどうなるのでしょうか・・・。

☆写真は昨日のクリスマスパーティー。この後ケーキの争奪戦が・・・☆

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沖縄移住

2009年12月25日

これから年賀状の着手です（汗）

来年まで一週間を切って

ようやく年賀状に着手しました。

といっても裏面は印刷屋さんに

依頼していましたので

宛先の入力・印刷と

コメントの記入です。

そういえば昨年は

移住したばかりで

何かとバタバタしており

年末ギリギリに年賀状を書いていたのを

思い出します。

宛先の住所録の入力に

ことし出会いのあった方々との

名刺や仕事のファイル等を

取り出していると

その時の出来事やシーンが

鮮明に思い出されます。

あらためて一年の早さを感じます。

来年も多くの方々と出会い

来年のこの時期も

たくさん方の住所録の追加入力があることを

楽しみにしています。

さて、今日は実家にてクリスマスパーティーが

ありますので早めに失礼しましょうね～。

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不動産

2009年12月25日

不動産売買における固定資産税の清算時の注意点

おはようございます。

夜明け前から降り出した雨で

クリスマスを迎えた沖縄です。

これまでも固定資産税については

何度か書きましたが

先日お客さんから

問い合わせがあったものですから

再度書きます。

不動産の売買契約が成立し

売主さんから買主さんへ

所有権が移転するのに伴い

固定資産税や都市計画税の

清算を行います。

ちなみに沖縄の場合は

都市計画税がないため

固定資産税のみの清算となります。

固定資産税は

その年の１月１日現在に

登記簿に登記されている人に

納税通知書が送付され

この人に納税の義務があります。

しかし、固定資産税は

”暦年”ではなく”年度単位”で

納税通知が来るため

所有権の移転（登記）の時期によっては

物件の所有者はとっくに変わっているのに

翌年度の納税通知は相変わらず

前の所有者（売主さん）のところに来る

なんていうケースがあります。

具体的には

１月１日から３月３１日の間に

所有権の移転（登記）を行った場合

翌年度（４月１日～翌３月３１日分）の

固定資産税の納税通知書は

前の所有者（売主さん）のところに届きます。

この場合の固定資産税の

清算には注意が必要です。

具体的には

新しい所有者（買主さん）が負担する額は

①引渡し日（所有権移転の日）～３月３１日分

＋②翌年度分の全額

となるのです。

しかし、これを単純に１月１日から１２月３１日までの

日割計算とすると

翌年の１月１日～３月３１日分は

清算されないまま

前の所有者（売主さん）が

負担しなければならないことになります。

↓　イメージにするとこんな感じです。

分かりにくい図ですが、

清算方法によっては

数万円の差が出て来ます。

ということで、

固定資産税の清算については

注意しましょうというお話でした。

不明な点があれば

補足にてご説明いたします。

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不動産

2009年12月24日

一戸建てとマンションを購入する際の比較

おはようございます。

明け方から激しい雨が降っていましたが

青空が広がってきました。

家の購入を検討する際に

一戸建てとマンションを比較した場合

気になる要因の一つとして

マンションの管理費と修繕積立金があります。

仮に、一戸建てとマンションの

販売価格が同じだったとします。

この物件を金融機関のローンをつかって

購入するとした場合

一戸建ての方は、当たり前ですが

ローンの返済金額が

月々の負担となります。

しかし、マンションの場合は

ローンの返済金額＋マンションの管理費＋修繕積立金

が月々の負担となります。

こう考えると

マンションの方が

月々の負担が大きいように思います。

実際、私が一戸建てを購入したときも

頭の中にはそのような考え方がありました。

しかし、不動産業に携わって

色々な物件を見ていく中で

考え方が変わってきました。

それは、一戸建てもマンションも

長期的に見た場合

それぞれの負担は

それほど変わらないのではないかと

いうことです。

一戸建てもマンションも同じ建物なので

ある程度の年数が経過すると

外壁の再塗装や補修、

屋根の防水・補修等が必要となり

その費用負担が必ず発生します。

この費用の負担に対し

マンションの場合は

予めそれを毎月積み立てていますが

一戸建ての場合は

その作業が必要となった年に

大きな費用負担が発生するのです。

別の言い方をすると

将来の支出に備え

コツコツと毎月積み立てておくか

支出がある時に

資金を捻出するかどうかの違いです。

管理費については

一戸建ての場合は

自分で日々の管理を行うので

マンションに比べ

その分、費用負担が少ない

という考え方もありますが

自分で日々の管理を行うとしても

手間と時間がかかります。

また、自分にも人件費が

かかっているとも考えられますし

外部の業者の方に

日々の管理をしてもらうことは

セキュリティーの確保という点でのメリットもあります。

このように、一戸建て・マンションともに

長期的に見ると、

それ程の差は無いように思います。

購入される方の

ライフスタイルや考え方で

どちらを選ぶかを考えてみると良いと思います。

ただし、どちらも大切なことは

ライフスタイルの変化に備え

将来の資産価値も念頭に置いておくことが

必要だと思います。

☆本文と写真は関係有りません☆

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その他

2009年12月23日

携帯の操作には気をつけましょう

おはようございます。

今日の沖縄は２３℃まで温かくなるようですね。

絶好のゴ○フ日和です。（笑）

ビジネスでのシーンですが

会社の電話で話している最中に

自分の携帯電話が鳴ることは

よくありますね。

普通の人は

一つの電話しか出ることが出来ないので

スイマセン。別の電話がかかってきたので
こっちを切りますね

と、いま電話中の人に断りをすれば

後から掛かってきた電話に

出ることが出来ますね。

しかし、先に話している人が

お客さんだったりすると

話しの途中で電話を切るのは失礼にあたるので

そんなときは、

後から掛かってきた携帯電話のほうを

留守電対応にすることが多いと思います。

また、これとは別のケースで

電話に出れる状態であっても

仕事の優先順位等の都合で

今は話したくない人から

携帯に電話が掛かってきたとき

あえて留守電対応にすることも

あると思います。いわゆる居留守

しかし、この居留守の対応ですが

携帯の操作を間違えないようにしないと

た～いへんなことになります。

前の職場でのことですが

私が○○さんに電話をした時のことです。

○○さんは忙しい人なので

普段から電話がナカナカつながりにくい人ですが

この時は着信してくれました。

もしもし～

しかし、私が話しかけても

○○さんは電話に出る様子がありません。

でも、○○さんの話し声は聞こえます。

もしもし。○○さん～。

繰り返し、呼びかけましたが

○○さんは出ません。

電話の向こうでは、

○○さんが誰かと話しています。

○○さんは別の電話で話し中なんだ

と思っていましたが

ちょっと様子が違います。

もしもし。もしもし。

繰り返し呼びかけているうちに

○○さんが私の電話を

居留守の対応にしたのに気が付きました。

○○さんが、それらしいことを

電話口で誰かと話しているのが

聞こえてしまったのです。（涙）

つまり、○○さんは、

私からの電話を留守電モードに

切り替えたつもりですが

操作を間違って

着信にしてしまい

そのまま電話機を置いたままにしたようです。

ためしに、私はいったん電話を切って

○○さんに再度電話しましたが

次もやはり留守番電話対応でした。

・・・。

この話しは○○さんにはしていませんが

それ以降、○○さんとの関係がどうなったかは

察しのとおりです・・・。

ということで、携帯の操作には

気をつけましょうというお話しでした。

さて、今日は定例のゴルフコンペに

参加してきます。

定例といっても、ここ数ヶ月欠席していたので

久しぶりのラウンドです。

練習。練習。

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人生観

2009年12月22日

色々な人がいるから自分の人生が引き立つんですね

おはようございます。

今日は昨日の寒さから一転して

Ｙシャツの袖をまくり上げた感じが

心地良い空気ですね。

昨日の続きです。

私は一重マブタで

妻は二重マブタです。

優性遺伝の法則でいくと

次の世代は二重になるはずですが

私の子供たちは生まれた時から

一重マブタでした。

しかし、不思議なことに

最近になって

その子供たちが

徐々に二重になって来ました。

ようやく妻の優性遺伝子が

活躍して来ました。

これで私の子孫は

未来永劫二重になる訳です。

”染色体”の中の

ほんのわずかな情報だけですが

それが次の世代の体に

忠実に現れてくるというのは

まさに生命の神秘を感じます。

また、子供たちが

健康で生まれ・育ってくれていることに

あらためて感謝しております。

話は戻りますが

私の一重に対するコンプレックスは

沖縄に移住してからは

さらに大きくなるものだと思っていました。

なんせ、沖縄の人は

目はパッチリ二重で

マツ毛もピンと上を向いている人ばかりですから。

オマケに髪の毛もフサフサ

しかし、逆の発想で考えると

一重の人は貴重なのだと思っています。

一重は劣性遺伝のため

将来的にはこの世から消えて亡くなる運命です。

例えると、絶滅が危惧されている

ヤンバルクイナとかイリオモテヤマネコと

同じなのです。不動産ブローカーの人たちも

ですから、世の中の一重の人も

彼らと同様に大切に保護されなければ

ならないかも知れませんね。（笑）

マブタの話に限らず

人の個性や人格や考え方や行動も

”優れているから”と言って

みんなが同じようになってしまっては

世の中、似たような人間ばかりになります。

それでは、面白みのない

世の中になってしまいます。

世の中、いろいろな人がいるからこそ

自分自身の人生が人が引き立つことも

あると思います。

人生、なかなか奥が深いですね。

☆写真は先日食べた”中味そば”です☆

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人生観

2009年12月21日

遺伝の法則って不思議ですね

おはようございます。

今日の沖縄は風が強く今年一番の寒さのようですが

また明日から天気が回復するようですね。

突然ですが

私の目は一重（ひとえ）マブタです。

兄弟もみんな一重です。確か・・・

父も母も一重ですので

遺伝の法則に従うと

自然なことです。

母は歳をとって二重になりましたが・・・

一重の人は

マブタが重く見えるため

どうしても目が小さく見え

かつ眠そうな顔に見えます。

ですから、私は小さい頃から

一重であることに対するコンプレックスと

二重の人に対する憧れがありました。今でもあります

自我と異性に目覚めた

中学や高校の思春期の頃は

授業中、目を無理やり二重にして

ずっと指で押さえていたり

マブタに瞬間接着剤をつけて

二重のクセをつけようと何度もトライしました。（笑）

瞬間接着剤をマブタにつけると、ヤケドするのでマネしないように。

しかし、父母から頂いた大切な体は

そんな小細工では

変化をとげようとはしませんでした。

そんなこともあって、松田○子や

一重の子を小さいうちに整形手術させる韓国には

何か親しみを感じます（笑）

ちなみに、

私の子供たちも生まれた時

一重でした。

それを見た瞬間、私は

子供たちにも自分と同じコンプレックスを

持たせてしまうのではないかと

罪悪感を感じました。

しかし、私の妻は沖縄出身の

パッチリ二重なので

優性遺伝の法則からいくと

子供は二重になるはずです。

そうでないということは

”実は妻は整形？”と

疑ったこともあります。（笑）

この話、最近になってあることが

判明してきました。

この話、長くなりますので

続きはまた明日。

（最近、”続き”が多いような・・・）

☆写真は学生時代、マイアミの夕陽を見ながらbudを☆

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不動産業

2009年12月20日

セールスの電話で気づく

おはようございます。

今朝は風もおだやかで

すずしさも和らぎましたね。

先日、事務所にいる時、

一本の電話がかかって来ました。

わたくしＮ○Ｔの△△と言いますが・・・

声のトーンからすると

よくかかってくるセールスの電話のようです。

しかし、いつもは

わたくしＮ○Ｔの代理店のＮ○Ｔ□□サービスの××と言いますが・・・

と、Ｎ○Ｔさんの関連会社の方から

掛ってくるのですが

今回はＮ○Ｔさん本体からの電話のようです。

いつもであれば

すいません・・・。今は結構です・・・。

と、ご丁重にお切りするのですが

今回は、Ｎ○Ｔさん本体からの連絡なので
特別な情報かも知れない。ぐふっ。電話の声もかわいいし

と、かすかに期待をしながら

しばらく話を聞くことにしました。

今回、法人契約で電話をご利用のお客様だけに
料金がお安くなるお得なサービスのご連絡です。

さすが、Ｎ○Ｔさん本体からの連絡だけあって

貴重な情報のようです。

しかし、引き続き話を聞いていても

サービスのメリットや

他の法人のお客さんの反響などを

しきりにＰＲされ

なかなか本題に入りません。

そのうち、シビレを切らした私が

そのサービスを受けるには、具体的にどうすれば良いですか？

と聞いたところ

光電話と言いまして・・・・

と当社が既に加入しているサービスを

一生懸命ＰＲされていたことが判明しました。

すいませ～ん。当社はもうそのサービスを使っているんですが・・・。

お忙しいところ、失礼しました～。

Ｎ○Ｔさん本体からのセールスの電話であれば

せめて、どこの法人がどういうサービスに加入しているかを

調べてからセールスした方が

より効果的だと思うのですが。

普段から私の中では

”Ｎ○Ｔさん関連の会社からの電話”＝”セールスの電話”

というイメージが出来上がっています。

しかし、良く考えてみると

これは不動産業者についても

同じことが言えるのではないかと思いました。

確かに、

今お付き合いさせて頂いている

お客さんのご自宅に電話した時

本人ではなく、

家族の方が電話に出たりすると

”何の用ですか！”と

悲しいかな

セールス電話と間違えられることがあります。

不動産屋＝ひつこいセールス（電話）営業

というイメージが

一般の人にはあると思います。

このイメージがあるから

不動産屋の宣伝では

しきりに”信頼”とか”実績”を

アピールしているのかも知れませんね。

それにしても

Ｎ○Ｔさん関連の会社からかかってくる

セールスの電話で思うのですが

個人情報の扱いはどのようになっているのでしょうか。

まさか、電話帳を見て

電話してるんですかね。

最近、当社もようやく電話帳に載ったので（笑）

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その他

2009年12月19日

子供の成長を感じる瞬間

長男のおゆうぎ会に行ってきました。

来年から幼稚園ですので

今回が保育園での最後の催し物です。

いつもは甘えてばかりの子ですが

演技を見ていると

着実に一人立ちへの成長が見られます。

よくここまで無事に育ってくれました。

これからも、心・身・物のいずれも

本気で育てていかなければならないことを

あらためて実感した瞬間でした。

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その他

2009年12月19日

交渉は場面と相手を見て変えましょう（つづき）

おはようございます。

沖縄もようやくクリスマスｓｏｎｇが似合うような
~~涼しさ~~寒さになって来ました。

昨日のカタイ話しの続きですので

忙しい人はパスして下さい。

相手と何かを相談したり

やり取りをする際に

言葉のアゲ足をとってばかりいるようでは

信頼関係は構築できません。

例えば、

ものごとの期限を決める場合で

その期限が厳しい期限であったとします。

まず、私は

○○までにやってもらえませんか！

とあえて無理な期限を相手にお願いします。

相手は思わず

その期限までは無理だよ～！

と回答します。

それに対し、私は

じゃあ、いつならば出来るんですか？

と（相手の言葉ジリを取って）

徐々に期限を詰めていきます。

このような場面は、

どこにでもあるシーンなのですが

これはお互いに、向かうべき方向や

目的が一致している時には、相手も

しょうがないなぁ～

と言いながらも協力してくれます。

交渉の相手も、

多少自分が無理してでも

結果が出れば良いのです。

しかし、これが

見ず知らずの人だったりすると

○○までにやってもらえませんか！

とお願いしても

そんなの無理。ほかに頼みな。

・・・。

と、そこで会話が終わってしまいます。

私は期限内にものごとを

終わらせないと困るのですが

相手は別に困らないのです。

このような場合だったり

相手との信頼関係を構築して行く場面では

相手と同じ目線、または

それよりも低姿勢で

相手と接することになります。

このように、ものごとは

相手との関係や場面によって

交渉の方法を使い分けなければなりません。

いつも自分が優位な立場で交渉を進めていては

良い情報も取れないものです。

☆さて、今日は長男の通う保育園のおゆうぎ会があります。

　　午前中、お休みを頂いて観て来ま～す。☆

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さらりーまんの仕事

2009年12月18日

交渉は場面や相手を見て変えましょう

おはようございます。

全国的にお寒いようですが、

沖縄はまだまだ半パンで寝れますよ。

今日もカタイ話ですので

忙しい人はパスして下さい。

ビジネスにおいては

様々な場面で交渉が必要です。

交渉の上手・下手が

ビジネスの成果の如何に

つながります。

これはお客さんとの交渉だけではなく

ある程度の規模の会社になると

社内との交渉術が目標達成のポイントになることも

しばしばです。

景気や業績が良い時は

社内も”イケイケどんどん”なのですが

いったん流れが変わると

お客さんよりも社内を説得する方が

大変なことが多々あります。

”敵は社内にあり”とも言いますし

”社内接待”なんていうことも

都会では普通にあります。

まあ、大きな会社になるほど

仕事の規模も大きくなり

それに伴うリスクも大きくなるため

社内の様々なリスク管理の関門を

乗り越えていくためには

社内を説得することも必要だとは思います。

話しが反れましたが

ビジネスに限らず

人は色々な場面で

他人と会話（交渉）を行います。

しかし、その際には、

場面や相手を注意して使い分けないと

相手から信頼されなくなります。

例えば、一緒に飲みに行って

普通に割り勘にすれば

何の問題もないのですが

”今日は誰が支払うんだろう”

なんて、相手の心を探ったり

支払いのタイミングになると

トイレに行ったり

そんなことをしていると

相手は口には出しませんが

一瞬にして信用を無くします。

何だか話しが発散して

まとまらなくなって来ました。

長文になりそうですの

続きはまた明日とさせて頂きます。

☆写真は昨年頂いた手作りのクリスマスツリーです。☆

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不動産

2009年12月17日

物件の値段について（つづき）

おはようございます。

今日はYシャツの袖をめくり上げていると

ほんの少し涼しく感じますね。

昨日の続きです。

物件の値段を決める際

オーナーさんの意向を尊重するケースが多いです。

その値段が

いくら相場よりかなり高い金額であっても

その値段では絶対にお客さんが見つかりませんよ～。

と言い切ることは出来ません。

しかし、仮にお客さんが見つかるとしても

そこに至るまでは、

大体はかなりの月日を要することになります。

オーナーさんも当初は

別にうちはお金には困っておりませんので、
時間がかかってもよござーますから
　　　　　　高く売って（貸して）くださいマセ。オ・ホ・ホ
　
とおっしゃいますが

そのうちに

おたくはどうなってざーますか。
うちの物件は何で売れない（借り手が見つからない）ざーますか。
　　　　　　ちゃんと宣伝してるんざーますか！

と、お客さんが見つからないのは

不動産業者の宣伝が足りないからだ

と思うようになって来ます。

いくら値段を決める当初に

この値段だとお客さんを見つけるに
時間がかかりますよ～”

とクギを差しておいても、悲しいかな

オーナーさんの心にはほとんど残っていません。（涙）

そんな物件の価格について

当社がオーナーさんと相談するときは

大体、次のようなアドバイスするようにしています。

例えば、２、０２０万円よりも１，９８０万円

１０万円より９．８万円という感じで

前の位を少し下回ったような値段です。

どこでもやってること・・・

”うちの物件はスーパーの商品じゃない！”

と怒るお客さんもたまにいらっしゃいますが

この値段表示の手法は

チラシというマスメディアによって

長年にわたってしっかり主婦の心をつかんでおり

心理的にも”お買い得”という感覚が

刷り込まれています。きっと

なかなか動きの少ない物件を

お持ちのオーナーさんは

この手法を試してみると良いですよ。

ちなみに、私が横浜の自宅を売却した際も

当初の売り出し価格から

このように位を少し下回る数字にした瞬間に

お客さんが見つかりました。

偶然かも知れませんが・・・

さて今日は高級賃貸物件の契約があります。

こちらの物件は当社で管理もさせて頂くこととなりました。

オーナー様、入居者の方、今後とも宜しくお願いします。

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