おはようございます。

明日辺りから

また暖かさが

戻るみたいですね。サクラも一気に開花しちゃう


さて、

今日のタイトルの

「危険負担・毀損(きそん)・滅失(めっしつ)」は

一般の人には

ほとんど馴染みのない言葉ですが

不動産の売買の際には

必ず使う言葉です。


このように

不動産では

私たちが普段聞き慣れない

専門・法律用語を多用することによって

お客さんの思考回路を

停止させる効果があります。(笑)


先日のブログで

「120年ぶりに民法が

大きく変わります。」

と書きましたが

この「危険負担・毀損・メッシー滅失」の考え方も

大きく変わります。


その内容につき

ご紹介いたします。


お家を購入する契約をした後

引渡しまでの間に

地震や火災などの天災地変で

お家の一部が破損した場合

それを売主・買主のどちらの

費用負担で直しますか？

という考え方があります。


それを”危険負担”と言います。


ちなみに

”毀損”はものが破損すること、

”滅失”は全部無くなっちゃうこと

くらいに考えておいて下さい。


この”危険負担”ですが

これまでの民法の考え方では

その費用負担は

買主さんの責任でした。


簡単に言うと

「どうせ買うんだから

買主さんが自分で直しなさい。」

という考え方です。(笑)


売主さんの立場からしたら


もう契約しちゃったんだから、
何かあってもオレの責任じゃないよ。

という考え方です。



え～、物件の引渡しも受けていないのに
それってオカシくないですか～？あはっ


そうですよね。


例えば

沖縄は台風が多いのですが、

物件を契約した後

引渡しを受ける前に

大型の台風が来て

窓ガラスが割れて

家の中が水浸しになったとき

誰の費用で直すのかを

考えた時に

「契約しちゃったから」といって

他人の家まで

買主さんが直すのは

オカシイですよね。


また、

家の中が水浸しの状態のままで

物件を引渡されても

買主さんも困ります。(笑)


でも

これまでの民法は

そういう考え方だったんです。



え～、じゃあ、これまでの不動産の売買契約も
そうなってたんですか～？あはっ。


いえ、違います。


さすがに

それはオカシイので。


不動産の売買契約では

民法とは逆に

「危険負担は売主側の負担」

というように

契約書の条文を書き換えていたんです。


つまり

不動産の売買契約は

民法に沿っていなかったということです。

本当は民法がオカシイんだけどね


そこで

今回の改正では

実情にそぐわない民法を

ようやく正常な姿に直しましょうね。

というものなのです。


「不動産の常識は

世の中の非常識。」

とよく言われますが

このケースだけは

「不動産の常識 ＝（イコール） 世の中の常識」

だった訳です。(笑)


民法改正については

また今度

続きを書きますね。