不動産業
自宅売却にあたってver.7(状況の把握)
自宅の前面道路の一部が私道であり、その所有者である
地主Bさんに無償使用の覚書の取り交わしを拒否された
という話しを電話で聞いた私は、再度A不動産の方から
状況の詳細を確認しました。
すると、この地主Bさん、「以前」不動産関係の業者にだまされ
ひどい目にあったので、不動産業者とは話しをしたくない
という状況とのことでした。
この「以前」とは、5年前に私の自宅を含め6棟の
新築の建物を建てる際、Bさん曰く、工事車両の通行等
工事期間中の私道の使用については了解したが
将来にわたっての使用は了解するしないの交渉は
していないとのこと。
ところが、当時の開発業者(Bさん曰く不動産業者)が
Bさんのハンコを流用し、将来にわたっての使用についても
了解する文面に勝手にハンコを押印したということでした。
私に電話する前に、A不動産の方は何度かBさん宅を訪ね、
過去の状況の確認とBさんの奥さんを含め、
無償使用の覚書へのサインをお願いしたが、
上記出来事があったため不動産業者に対する
不信感が強く、取り合ってくれないとのことでした。
そして、ここまでこじれると、覚書については
当事者間(Bさんと私)で話しをしてもらうしかないと
言うことで私に電話を掛けてきたという状況でした。
この状況を聞き、この後私達は地主Bさんと
直接交渉に臨むことになりました。
(続く)
↓沖縄の新居(中古)からは、首里城がかろうじて見えます!(右奥)
地主Bさんに無償使用の覚書の取り交わしを拒否された
という話しを電話で聞いた私は、再度A不動産の方から
状況の詳細を確認しました。
すると、この地主Bさん、「以前」不動産関係の業者にだまされ
ひどい目にあったので、不動産業者とは話しをしたくない
という状況とのことでした。
この「以前」とは、5年前に私の自宅を含め6棟の
新築の建物を建てる際、Bさん曰く、工事車両の通行等
工事期間中の私道の使用については了解したが
将来にわたっての使用は了解するしないの交渉は
していないとのこと。
ところが、当時の開発業者(Bさん曰く不動産業者)が
Bさんのハンコを流用し、将来にわたっての使用についても
了解する文面に勝手にハンコを押印したということでした。
私に電話する前に、A不動産の方は何度かBさん宅を訪ね、
過去の状況の確認とBさんの奥さんを含め、
無償使用の覚書へのサインをお願いしたが、
上記出来事があったため不動産業者に対する
不信感が強く、取り合ってくれないとのことでした。
そして、ここまでこじれると、覚書については
当事者間(Bさんと私)で話しをしてもらうしかないと
言うことで私に電話を掛けてきたという状況でした。
この状況を聞き、この後私達は地主Bさんと
直接交渉に臨むことになりました。
(続く)
↓沖縄の新居(中古)からは、首里城がかろうじて見えます!(右奥)
この記事へのコメント
おはようございます。
そうですね、その方がいいと思います。
道の問題はとても大きいですからね。
「飛ぶ鳥跡を濁さず」というように地主さんともお互いに分かりあえて、円満に解決できるよう応援しています。
そうですね、その方がいいと思います。
道の問題はとても大きいですからね。
「飛ぶ鳥跡を濁さず」というように地主さんともお互いに分かりあえて、円満に解決できるよう応援しています。
Posted by マツクラ at 2008年07月02日 09:02
おはようございます☆
確かに、不動産業者はその道のプロですから、こういう問題を前にすると、どうやってまとめていくか?!かなり悩みます(>_<)
しかし、ハンコを流用したなんて酷い話です。通行するその他道路の権利はどうなってるのですか?分譲ということなので、持分になってるんですかね?
確かに、不動産業者はその道のプロですから、こういう問題を前にすると、どうやってまとめていくか?!かなり悩みます(>_<)
しかし、ハンコを流用したなんて酷い話です。通行するその他道路の権利はどうなってるのですか?分譲ということなので、持分になってるんですかね?
Posted by (有)大成住託 at 2008年07月02日 09:17
マツクラさん
おっしゃる通り、自分の住んできた土地ですから
やはり自分で解決せねばと思います。
しかし地主さんとの直接交渉は結構勇気要りました。
比嘉さん
ハンコを流用した開発業者の作った覚書では
①道路の通行
②上下水等の工事に伴う掘削等
③将来第三者に譲渡する場合の継承
をこっそり規定していました。
ちなみに我々の持分については、セットバック部分のみでした。
おっしゃる通り、自分の住んできた土地ですから
やはり自分で解決せねばと思います。
しかし地主さんとの直接交渉は結構勇気要りました。
比嘉さん
ハンコを流用した開発業者の作った覚書では
①道路の通行
②上下水等の工事に伴う掘削等
③将来第三者に譲渡する場合の継承
をこっそり規定していました。
ちなみに我々の持分については、セットバック部分のみでした。
Posted by さらりーまん at 2008年07月02日 23:23