”（株）沖縄ネット不動産”代表者のブログ

沖縄市の久保田にある

ショッピングモールの

ロヂャースに来ています。


画像では上手く伝えられませんが

こちらのモールは、

オシャレな造りに

あの南国独特の香りと

ＢＧＭにはアロハ♪


気分はまるでハワイです〜
  

夏日の中休みも終わり

今日からまた強い日差しが戻ってきそうな沖縄です。


昨日のお客様との飲み会食事会は

楽しかったですね～。


飲み屋お店の場所も、

那覇市内の飲食街を

”所狭し”と行き来したのを覚えています。


また、前回の飲み会では

帰宅してから

歯ブラシを加えたまま

玄関の近くで寝てしまいましたので

今回はそのような失態の無い様

しっかり緊張して床に就くことが出来ました（笑）


お客様との会話の中では

”ドキッ”とすることや”ハッ”とするお言葉もあり

最近（前から？）自分を客観的に見る力が

ますます弱くなって来ていることを

あらためて感じました。


人間関係は、”私は・・・”とか

”自分は・・・”だけでは

円滑に進みません。


相手との会話のキャッチボールがあって

はじめてコミュニケーションが成り立ち

そこにお互いを理解する心が生まれ

気持ちが通じ合っていきます。


そのためには、相手の立場に立って

自分のことを見て

振る舞いをしなければ

自己中心的な人間に思われ

結果的に損をしてしまうことになります。


不動産業でも

お客さんがどんな状況であるかなど

お構い無しに

一方的に物件のことを紹介されたら

決していい気持ちはしないですよね。


また、お客さんに物件をご紹介した後の

フォローアップを入れる

タイミングも

こちらの都合のみで

コンタクトしてはダメですね。


何事も客観性は大切ですね。


さて、最近は夢の中でも

仕事のことを考えるように

なって来ていますので

今日は貴重な休日として

しっかり頭のON・OFFを切り替えましょうね。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＜お勧め物件！＞
（１）売ビル：那覇市おもろまち、価格：27,000万円
　　　土地 ：186.0平米（56.26坪）、建物：544.82平米（164.8坪）、H15年築、
　　　年収入：17,259,900円／賃貸中（満室御礼）　ナカナカ出ない場所です！
（２）売マンション：那覇市首里汀良町、2,480万円、３ＬＤＫ、70.72㎡、７階／９階
　　　　眺望良し！　リビングから慶良間の海と素敵なサンセットが見えます！
（３）売土地：本部町備瀬、133坪、1,600万円、海まで1分
　　　　メイン通り沿いで住宅・店舗向き、すぐ使える土地！
（４）売借地（収益物件）：浦添市当山（バークレー内）、331坪
　　　2,320万円、年間地料収入109万円、固定資産税60万円
　　　表面利回り4.69%、実質利回り2.11%
（５）売中古一戸建て：浦添市経塚（経塚シティー近く）
　　　土地57坪、建物37坪、4LDK、2,980万円

＜物件予告（comming soon!）＞
・収益物件（売ビル）：北谷町美浜（中通り沿い）、店舗×3、外人住宅×2　P10台

＜お探しの物件（募集物件！）＞
（１）中古マンション：天久１，２丁目、おもろまち３丁目、３ＬＤＫ
（２）売外人住宅：３千万円前後、築年数10年位、表面利回り8％以上希望
（３）売アパート（急ぎ）：那覇市近郊、築10～15年位、利回り8%以上希望
　　　　2千万円前後
（４）売中古一戸建て：沖縄市（泡瀬・海邦・高原・与儀）、
　　　　講演・カウンセリング施設として使用、25坪程度、3千万円以内
　　　　Ｐ6台又は公共施設周辺
（５）貸店舗：美容室用途、那覇、幹線道路から一本入った場所
　　　　　　　　Ｐ２台（並列）、１０万円、オシャレな内装希望

売り物件・買取物件大募集中！
あなたの大切な資産を、沖縄ネット不動産（TEL９９５－６５２９）で
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本当にdeep（深夜）な夜に

なってしまいました。（楽）
  

これからお客様とお食事会です。


沖縄は日が長く、八時位になって

ようやく暗くなります。


本日お会いするお客様も

沖縄に移住されて、すかっり

日焼けされているのではと

お会いするのが楽しみです♪


明日はお休みですので

楽しく飲みたいと思いま〜す。
  

今朝は、明るめの雨雲におおわれ

夏日もひと休みの今日の沖縄の天気です。


人間、歳とともに

着実に頭と体は固くなります。


若い時には何でもなかったことが

歳とともに負担や負荷を感じるようになります。


例えば、若い時は、

部活等で毎日夜遅くまで体を酷使しても

疲労など全く無縁であった体でも

歳をとると、ちょっとした運動だけでも

筋肉痛がやってきます。

それも二日後くらいに・・・


徹夜や睡眠不足も

翌日ではなく、数日経ってから

疲れが来ます。


また、お酒の飲み方も変わりますね。


若い時は、お店のオネーちゃんに

話題を合わせるようなノリノリの飲み方も

歳を重ねるとともに

それがだんだん苦痛になって来ます（笑）


そう考えると、歳とともに楽になるのは

早起きくらいでしょうか（笑）


人間は色々なことにチャレンジしたり

または色々な場面に参加するかどうかで

人のつながりや出会いが

ずいぶん異なって来ますね。


若い時は肉体的にも元気が

あり余っているので

自分で意識をしなくても

行動範囲が広くなり

それに伴い自然と人に出会う機会も増えます。


私も就職してからは

週末のスポーツの場を中心に

生まれや育ちや価値観の違う方々との

色々な出会いの輪を広げていましたが

家族ができ、そして子供が生まれてからは

”育児休暇”と称し

週末のスポーツの場にも全く参加しなくなりました。


それ自体は今でも後悔していないのですが

仕事と家庭とプライベートの

両立（三立？）が出来れば

もっともっと楽しい出会いが

増えたのではと思っております。


前の職場で

車イスバスケットの

日本代表コーチをやっていた後輩が

良く言っていた言葉があります。


”一歩前へ”


人間誰でも一歩前に踏み出したい

気持ちはあっても

周りに対する恥ずかしさ等で

自分が一番手としてその一歩を踏み出すことに

躊躇したくなります。


しかし、その殻を破って

自らが一歩踏み出すことで

視野が広がって来ます。


良い言葉だと思います。


さて、今日は以前当社で

物件をご購入いただき

沖縄に移住されたお客様の

wellcome partyを兼ねたお食事会です。


素敵な出会いを求め

久しぶりにdeepな沖縄を

楽しんで参りま～す！


♪　写真は以前、鹿島アントラーズ等で活躍し
　
　　確かカツラの宣伝にも出ていた”アルシンド選手”

　　との引退後のツーショットです。

　　彼ともスポーツの機会を通じて出会うことが出来ました。♪

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今日は雲が有る分、強い日差しが時々途絶え

幾分暑さが和らいで感じる沖縄の天気です。


那覇市では、今週末に選挙の投票があります。


東京でも来週は、都議会選挙の投票日がありますし

近々、衆議院の選挙の日程も決まれば

暫くは選挙続きとなりますね。


立候補される方も

選挙費用の負担が大変だと思います。

何せ、多い方では選挙費用に

約３千万円もかかるそうですから。


一般人ではとても捻出出来ない金額ですね。


また、現職の政治家の方でも

これだけの費用が発生するとなると

今話題の”政治献金”に頼りたくなるのも

止むを得ない心境だと思います。


それにしても最近のＰＲ活動は

ユーモアなものが多いですね。


以前はビールケースを演説台にしたり

自転車で選挙区内を回ったりするのも

流行りましたが

最近の流行りは、

”替え唄”と”ひたすら名前の連呼”

なのかな~と思っています。


当社の事務所は

幹線道路沿いにあり

特にここ数日は選挙カーが

頻繁に行き来しているのですが

その度に

”おもちゃのチャチャチャ”や

”おさるのうた（おさーるさんだよ~）”等の

童謡の替え歌で名前を連呼しています。


また、女性の甘ーい声で”○・○・○”と

候補者の名前を連呼する方もいらっしゃいます。


沖縄は同じ苗字の方が多いので

名前でのＰＲが多くなるのでしょう。


しかし、このサブリミナル効果（？）は強敵であり

油断をしたら頭の中に残ってしまいそうです。


しかし、残念ながら

替え唄や名前は記憶に残っても

その方の政策等は頭に残っていません。


そもそも、この手のＰＲ手段は

固定票よりも浮動票や無党派票や

とりあえず選挙へ行くという有権者を

対象に行っているＰＲなので

政策うんぬんよりも名前を聞いたことの有無で

勝負をしているところもあると思います。


不動産業者も

これからは歌唱力や演技力のある人に

電話対応やサイト上でナレーション入り動画でのＰＲや

現地のご案内をして頂くと

お客様により強く印象に残るかも知れません。


まさに、声はビジネスツールですね。

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（３）売土地：本部町備瀬、133坪、1,600万円、海まで1分
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　　　2,320万円、年間地料収入109万円、固定資産税60万円
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今日も青く澄んだ空がキレイな沖縄の朝です。


昨日、全国の路線価が発表になりましたね。


全国の平均は４年ぶりに下落、

沖縄も昨年の横ばいから下落に転じ

まさにミニバブルが終焉したこと示しているようです。


今回発表になった”路線価”とは

あくまでも、相続税や贈与税を課税する際の

基準とするための土地の価格であって

実際に不動産が取引される価格ではありません。


実は、土地の値段には

不思議なことに４つの価格があるのです。


それは、以下の通りです。

（１）路線価：相続税・贈与税を課税する際の基準価で
　　　　　　　　財務省が算出。

（２）地価公示価格：国土交通省が公表する価格。

（３）固定資産評価額：固定資産税を課税する際の
　　　　　　基準となる価格で、総務省がつくった基準をもとに
　　　　　　各地方自治体が算出。
　　　　　　　
（４）実勢価格：実際の不動産売買の際に取引される値段で
　　　　　　（１）～（３）を参考に市場の需要と供給で決まる価格。


そして、これらの４つの値段は、高い方から

（高い）実勢価格＞地価公示価格＞路線価＞固定資産税評価額（低い）

となっています。


最近は、この四つの価格も

相関性を取りつつあるようですが

国交省＞財務省＞総務省という力関係も含め

まさに日本の縦割り行政の象徴の一つですね（笑）


以前、大型電器店に行くと

「定価３０，０００円特価１０，０００円！」と

価格表示がされていたのですが

この表示は二重価格ということで

公正○○委員会からの指導があり

最近は”定価”を無くし、

”オープン価格”という訳の分からない

表現になってしまいました。


我々の不動産業においても

この二重価格の表示は厳しくチェックされており

値引きをする前の値段が

実際に存在していたという事実がなければ

二重価格として取り締まりの対象となります。


そのうちに不動産の価格も

オープン価格９８０万円という

価格表示になるかも知れませんね（笑）

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　　　土地57坪、建物37坪、4LDK、2,980万円
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