おはようございます。

私事で恐縮ですが

パソコンの修理がようやく終わり

サクサクと快適な朝が戻ってきました。


さて

先日、県外に行ってきた際に

土地の相場も調べました。


政令指定都市の中ですと

売買・賃貸ともに

沖縄より坪単価の高いところは

普通にあります。


不動産の価格査定の原則に基づき

人口、需要、

公共交通機関・インフラの整備状況

商業施設の充実等が

価格形成に大きな影響を与えています。


しかし

これが少し郊外になると

大きく下がります。


観光スポット周辺の宅地であっても

坪あたり１万円程度で

取引されているところもあります。


逆に沖縄は

目立った施設等も無い

畑の中の土地でも

坪あたりの単価が

10万円以上するところもザラです。


そして

それが海の近くだったりすると

坪あたり20万円以上と

強気な値段に成り上がります。。


沖縄も数年前までは

それ相応な価格でしたが

アベノミクスの効果により

不動産価格がバブル状態となっています。


そのおかげで

これまでは二束三文の価格だった土地の所有者で

一気に大金を手にした人も少なくはありません。。


いま

土地の売却の相談にいらっしゃる方は

みなさん、よく勉強していらっしゃいます。


そういう方々が

土地を売却するときは

すでに価格の想定を持っているものです。


ですので

不動産業者の行う価格査定は

参考程度にしか見ていらっしゃいません。（苦笑）


沖縄の不動産の価格は

ますます多様化しています。


それでは。