おはようございます。

ここのところ

天気がナカナカ安定しないため

外作業の予定を組むのにアレしています・・・。


さて

不動産の価格には

色々な考え方があります。


シンプルなのは

土地の値段と

建物を建てるのに掛かった費用を加えた価格で

築年数が経過している場合は

その分を補正します。


周辺の取引事例を参考にする

いわゆる相場で

価格を決める場合もあります。


また

賃貸物件や事業性の不動産は

賃料や利益などの収入を

利回りで割り戻して

価格を算出するものもあります。


これらの価格が

全て近似値であれば良いのですが

不動産にはそれぞれの特徴がありますので

そうならないことも多々あります。


その場合は

その不動産が持つ特長に応じ

これらの中で適したもので

価格が決まります。


このとき

収益性のある不動産であっても

単純に利回りだけでは決まらず

その不動産が持つ価値で

価格が決まる場合もあります。


不動産には

収益性を上回るパワーを

持つものがあります。